[摘要] 踏入十二月，市場焦點在於有樓花盤提早交樓，令部分不想“上會”的業主急於放售，市場一下子多了選擇，反而令買家存觀望心態，其實“劈貨”盤源不多，換樓的業主持貨能力強，會形成拉鋸狀態，相信本月成交量都較低。
踏入十二月，市場焦點在於有樓花盤提早交樓，令部分不想“上會”的業主急於放售，市場一下子多了選擇，反而令買家存觀望心態，其實“劈貨”盤源不多，換樓的業主持貨能力強，會形成拉鋸狀態，相信本月成交量都較低。
補貼稅項引客
地產業者表示，踏入第四季都有部分新盤再度開賣，不過銷情一般，相信因為選擇較多，買家希望多睇樓，帶動近日睇樓量增加。現時所見，亦有發展商提供稅務補貼予客戶，希望減輕客戶負擔又可增加吸引力，如首置買家可獲提供3%樓價的現金回贈，購買第二套物業的買家獲樓價5%的補貼、購買第三套獲樓價10%補貼。而且並非減樓價，而是現金補貼。
最近市場選擇較過去多，有部分樓花交樓，以濠尚為例，有三座原計劃明年首季交樓的住宅，提早至本月可收樓，且廿八日前不收樓便要收取過期利息。提早交樓可能會打亂部分未有意慾“上會”的買家計劃，所以最近市場都有部分較優惠呎價的濠尚推出市場，相信是過去以呎價七千元購入的買家最近以九千元放售，吸引了一些買家目光。
買家冀找筍盤
不過，這情況亦令買家以為市場有“劈貨”情況出現，存在“執平貨”的心態，他們希望多選擇，務求購買最優惠的物業。其實市場並非很多“劈價”情況，祇是部分未想供款、又較早期購入物業的買家，可以提供一定議價空間。但大部分都是貼近最近開賣的價格出售，且換樓的業主持貨能力較強。
最近亦有發展商因而打消再開賣念頭，寧願延期。總括而言，相信十二月成交量都會較少，買家傾向觀察後市，加上回歸及聖誕假期，相信睇樓的居民多，但成交量未必多。
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