[摘要] 臨近年底，開發企業加速推盤，促使11月份樓市成交量小幅反彈。
臨近年底，開發企業加速推盤，促使11月份樓市成交量小幅反彈。近日，房地産研究院發布的住宅市場成交報告顯示，11月份，全國受監測的40個典型城市新建商品住宅成交面積環比增長9%，同比增長20%。
11月份，受監測的4個一線城市新建商品住宅成交面積環比持平，同比下降11%。18個二線城市新建商品住宅成交面積環比增長16%，同比增長18%。其中8個東部二線城市新建商品住宅成交面積環比增長69%，同比增長45%；18個三四線城市新建商品住宅成交面積環比下降1%，同比增長33%。
值得一提的是，其中7個本輪調控較嚴的三四線城市（限購或限貸）新建商品住宅成交面積環比下降3%，同比增長58%；11個本輪未調控或弱調控（僅限售）的三四線城市新建商品住宅成交面積環比增長1%，同比增長15%。
“一二線城市平穩，三線城市有所降溫。”研究院研究員沈昕表示，綜合今年1-11月份市場數據，40城市累計成交面積同比增長8%。其中一線城市累計同比下降9%，二線城市累計同比小幅增長4%；三四線城市累計同比增長26%。
今年以來，地方城市陸續出台或升級了“分類調控，因城施策”的樓市調控政策，並且以個人房貸利率上浮爲代表的信貸政策趨緊也有效打擊了投資投機需求。
沈昕分析認爲，今年以來，40城累計成交面積同比增速曲線出現了反彈，這主要是因爲年初以來三四線城市尤其是未調控或弱調控的三四線城市成交面積增長較多，三季度以來同比增幅已持續放緩。“考慮到內部環境調控政策短期內不會放松，外部環境複雜多變，判斷出該曲線在經曆小幅反彈後仍將保持下行趨勢。”
“預計到2019年初，40城成交量將繼續萎縮，尤其是未調控或弱調控的三四線城市，將面臨較大的下跌風險。”沈昕進一步分析指出，分城市類別看，一線城市成交由于已經處于低位，下跌空間有限，有望企穩；東部二線和中部二線城市成交量將逐漸萎縮；其他二線及三四線城市則面臨較大下跌風險。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
