[摘要] 據珠海中原研究中心統計，2018年11月珠海全市均價20410.68元/㎡，環比下降3.5%，同比基本持平。11月市場表現活躍，全市住宅成交約2330套，環比上漲73.62%。
要說“金九銀十”是樓市的傳統旺季，那麽11月可以稱得上是樓市慣例衝擊業績的月份，接近年底，開發商加快銷售速度，在優惠折扣等方面大做文章，促使觀望已久的購房者入市。
我們先來看一組數據。
據珠海中原研究中心統計，2018年11月珠海全市均價20410.68元/㎡，環比下降3.5%，同比基本持平。11月市場表現活躍，全市住宅成交約2330套，環比上漲73.62%。
從市場反應來看，這樣的做法已經成功刺激市民的購房欲望，成交量大幅上升。
10區域漲跌情況五五開 新香洲漲幅高達7600元/㎡
珠海11月市區住宅均價34719.60元/㎡，環比上漲7.93%，同比上升12.26%。價格表現較突出的區域爲新香洲，受熱盤入市影響，片區整體呈現量價齊升，價格環比上漲7639.8元/㎡，超越拱北進入均價前三排名。
從珠海全市10個區域來看，均價上漲與下跌各有5個區域，成交均價居前三的分別爲橫琴46573.01元/㎡、吉大40773元/㎡和新香洲38854元/㎡。
其中跌幅較大的片區有吉大、唐家、前山，分別環比下跌7499元/㎡、2739元/㎡、1944元/㎡；漲幅較大的片區有新香洲、橫琴、南灣，分別環比上漲7640元/㎡、1615元/㎡、417元/㎡。
11月市住宅成交約2330套，環比上漲73.62%。其中西區斗門“發威”，總成交1420套，占整體60.94%；市區主力成交片區集中于新香洲、唐家、南灣，分別成交228套、127套、117套。
年底正值買房好時機？ 先看看這一波分析
其實，珠海一直存在著購房需求，加上接近年底，面對開發商促銷走貨，同時受“買房過年”這種說法的影響，不少人購房欲望相對強烈。
那有部分人就會提出疑問？年底是買房的時間麽？
暫且不說百分之一百肯定每個人都能在年底買到好房子，但年底時間段確實是個購房的重要節點，而我們也不妨從這幾個方面，分析一下現時的珠海樓市是怎樣？
購房最直觀的便是從房價出發。
據數據顯示，今年珠海前11個月份，全市均價點爲6月份均價21889.51元/㎡，點爲4月份19980.51元/㎡，兩者均價相差1909元/㎡，而在前11月中，更是有7個月均價是接近或低于20000元/㎡出頭的價格，也就意味著未來珠海12月份均價波動變化將不大，並進一步趨穩。
不過值得一提的是，面對目前珠海市場仍以剛需爲主流客戶，購房關注點自然是西區，而在11月份當中，斗門可謂是高歌猛進，整體呈現量升價跌的態勢，其中斗門11月均價爲13026.72元/㎡，環比下跌1333.68元/㎡，成交量707套，環比上漲59.91%。
可見斗門11月份整體是量升價跌，而再從11月斗門項目備案中發現，項目備案價多數在14000元/㎡水平樓下，而消息，在12月13日，佳兆業·御金山再出備案價，僅8051.77元/㎡，爲97.83㎡三房兩廳一衛單位戶型，有購房意向者不妨多多留意。
購房其次就是房貸。
畢竟買房子不像買菜一樣，更多人會選擇分期付款，那就會涉及到房貸利率的問題。11月底，澳門房天下致電珠海15家銀行，了解到各大銀行的房貸情況，其中首套房利率爲上浮10%，有交通銀行、農商銀行、匯豐銀行、渣打銀行這4家銀行；而二套房的房貸利率是匯豐銀行，僅上浮11%。
相對于較早前來說，現時珠海房貸是松動了，同時年底時間，銀行貸款額度較爲充足，放款時間也相對較快。在未來時間，有業內人士認爲，央行早前的降准，在宏觀上營造了一個穩定中性的貨幣政策環境，資金方面正在改善，未來利率繼續走高的可能性減少，對購房者而言是利好。
最後便是目前珠海樓市處于“買方市場”亦或是“賣方市場”？
據中原監控數據統計，2018年11月末全市庫存量224.71萬㎡，按近6個月的去化速度，庫存去化周期約14.09個月。
而全市庫存量仍主要集中于西區，其中斗門庫存量85.95萬㎡，占比38.25%；金灣庫存量34.00萬㎡，占比15.13%。從庫存量來看，毫無疑問體現出是買方市場，需要注意的是，雖然購房者占有相對優勢，但並不存在絕對的主導方。
其實房企庫存壓力是顯然易見的，自10月開始就可見到有樓盤陸續下調價格，有部分項目甚至出現20萬起一成首付的“打擦邊球”做法，目的就在于去庫存、衝業績，業內預計12月份將會繼續延續這一促銷力度。
結語
總的來看，目前開放商迫于庫存業績壓力，將會繼續高舉優惠促銷的旗幟，未來市場或將會有更多項目推出折扣購房的活動；而購房者則占據相對優勢，樓市利好因素傾向于他們，年底將是一個不錯的購房時機，不過需要提及的是，凡事需量力而爲，三思而後行，總能尋覓到心中理想的家。
數據參考：《珠海中原11月月報》
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