[摘要] 在房地産調控政策持續作用下，加上年底樓市觀望情緒加劇，全國住宅市場整體供大于求矛盾加劇。18日，數據顯示，受監測的100個大中城市住宅庫存連續三個月環比上升。
在房地産調控政策持續作用下，加上年底樓市觀望情緒加劇，全國住宅市場整體供大于求矛盾加劇。18日，數據顯示，受監測的100個大中城市住宅庫存連續三個月環比上升。
數據顯示，截至2018年11月底，受監測的100個城市新建商品住宅庫存總量爲44791萬平方米，環比增長2.5%。觀察曆史數據，2018年9月開始，百城庫存規模出現近三年來首次顯著攀升態勢。10月至11月繼續保持增長態勢。總體上看，庫存走勢迎來拐點，2018年四季度正步入上行通道。
截至2018年11月底，一、二、三四線100個城市新建商品住宅庫存總量分別爲2713、22780和19298萬平方米，環比增幅分別爲8.4%、1.9%和2.3%，同比增幅分別爲23.7%、-4.9%和1.7%。
專家分析認爲，從同比增幅數據看，一線城市在連續34個月庫存同比下跌後，自2018年6月首次出現同比正增長態勢，7月至11月繼續同比正增長，這意味著一線城市正進入補庫存階段。二線城市雖然保持同比下跌，但跌幅持續收窄。三線城市在連續38個月同比下跌之後，目前首次出現同比正增長現象。
專家指出，觀察曆史數據，11月推盤規模創下了曆史水平。“這說明房企年底需要衝刺業績，推盤節奏有所加快。從側面也說明，11月預售證管控的力度相對小，部分積壓的高價樓盤正密集入市。從購房者的角度看，近期房源可選的機會也在增加”。
從供求關系來看，11月，100個城市新建商品住宅供應量爲5930萬平方米，而成交量爲4858萬平方米。在以往連續9個月出現供小于求的態勢基礎上，9月首次出現供大于求態勢，10月至11月繼續保持此類態勢。
“房企普遍重新面臨去庫存的較大壓力”。專家認爲，從去化周期來看，截至11月，100個城市新建商品住宅存銷比即庫存去化周期爲9.5個月。“這也意味著市場消化完這些庫存需要9.5個月，該數值相比10月的9.2個月有所增加。從趨勢看，當前存銷比正開始走出曆史低位，且開始小幅反彈”。
整體來看，專家認爲，2018年9月至11月全國百城庫存數據持續上漲，說明供給規模較大，而市場去化效果一般。“庫存走勢也使得房企營銷壓力增大，進而會更加依賴以價換量的策略。當然從另一方面看，庫存規模增加，一定程度上也緩和了當前城市庫存不足和缺貨的矛盾，同時也增加了購房者議價的空間”。
“12月房企申領預售證的積極性依然很高，供應規模依然會放量”。他進一步分析預測，“市場觀望情緒近期還比較濃厚，市場交易難言明顯反彈。”
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
