[摘要] 根據最新發布的報告,2018年11月,全國首套房貸款平均利率爲5.71%,環比10月持平,同比上升6.53%。這是全國首套房貸款平均利率在連漲22個月後,首次出現“零漲幅”。業內人士表示,在長期走高之後,房貸利率繼續上漲的空間已經不大。
根據發布的報告,2018年11月,全國首套房貸款平均利率爲5.71%,環比10月持平,同比上升6.53%。這是全國首套房貸款平均利率在連漲22個月後,首次出現“零漲幅”。業內人士表示,在長期走高之後,房貸利率繼續上漲的空間已經不大。不過,房貸利率並非“非漲即跌”,目前銀行房貸政策未見松動,未來房貸利率大概率將趨于穩定。
根據對全國35個重點城市66家銀行的533家支行的數據監測,2018年11月全國首套房貸款平均利率爲5.71%,相當于基准利率1.165倍,全國二套房貸款平均利率爲6.06%,較上月回落1個基點。專家表示,首套房利率保持上漲22個月,基本已接近一個“飽和值”。“首先,隨著央行的幾次降准,銀行受到利好,資金額度相對較爲充裕;其次,限購、限售、限貸等一系列政策出台,已很大程度上驅逐了投資性購房需求以及加杠杆的貸款投資行爲,剛需成爲主要支撐,銀行在額度資源分配上壓力得到緩解;再次,上漲利率對銀行搶占市場份額並不利,銀行需要搶占更多的市場份額。”他表示。
專家還表示,隨著銀行流動性的好轉,放款周期也相應好轉,平均放款周期已回落至15至30個工作日。北京的一位房産中介人士對記者說,目前銀行放款還是比較快的,周期在1個月左右,一般最長也不會超過1個半月。
利率逐漸見頂,不過記者從多位銀行以及房産中介人士處獲悉,目前銀行房貸政策並未有任何松動迹象。其中一位大行地方分行房貸業務負責人表示,目前房貸政策沒有任何調整,今年該行整體的房貸增速仍在放緩。
業內人士表示,目前樓市降溫比較明顯,預計房地産相關政策也將繼續從嚴。專家表示,二手房方面,北京11月二手房住宅簽約1.12萬套,但截至12月18日,當月二手房簽約只有5841套;新房方面,北京2018年成交23745套,刷新年度記錄已成爲定局,這也是曆史上連續兩次出現年成交新建商品房住宅不足3萬套的情況。
展望未來,樓市調控政策以及相關信貸政策從嚴態勢難以改變,房貸利率大幅下調可能性不大。李表示,從過往數據表現來看,房貸利率漲幅的空間不斷縮小,未來全國保持平穩微調的可能性較大,部分城市、地區存在回調的可能。零漲幅表示房貸利率正在逐步穩定,同時應當走出“非漲即跌”的誤區,個人觀點未來整體趨于穩定。
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。