[摘要] 近日，菏澤市住房和城鄉建設局網站發布的《關于推進全市棚戶區改造和促進房地産市場平穩健康發展的通知》（菏建(2018)7號）中，提出取消新購住房限制轉讓措施。如果從限售政策發布之日算起直至取消，該限售政策實施不足14個月。
近日，菏澤市住房和城鄉建設局網站發布的《關于推進全市棚戶區改造和促進房地産市場平穩健康發展的通知》（菏建(2018)7號）中，提出取消新購住房限制轉讓措施。如果從限售政策發布之日算起直至取消，該限售政策實施不足14個月。
此外，該《通知》中還提出要降低菏澤市區商品房預售資金監管額度。對實力強、信譽好的企業不再監管，其它企業在現有的市區商品房預售資金監管標准的基礎上，降低一半執行，可放寬到監管額度的10%。這對于當地的房地産開發企業的資金運轉也是一個利好消息。
隨著菏澤解除住房限售政策，未來其他限售城市會否跟進則成爲業內的關注點。對此，專家向記者表示，菏澤此次出台限售政策信號意義極強，此類城市的政策會造成很強的示範效應。在因城施策的政策框架下，預計後續類似政策放松的城市還會繼續增多，尤其是會從限售政策進行松綁。
事實上，菏澤代表了全國三四線城市尤其是地級市的市場。從11月份《全國百城庫存報告》可以看出，全國三四線城市住宅庫存在連續38個月同比下跌之後，目前首次出現同比正增長現象。
專家對此分析認爲，三四線城市過去庫存消化速度較快，而現在因爲包括棚改政策調整、市場需求透支等因素影響，庫存基本面在發生變化。此外，從去庫存周期也可以看出，近期三四線城市的去庫存周期開始從底部反彈。
在專家看來，菏澤取消限售，在當前市場基本面下，預計模仿的城市會增加。此類政策對于市場交易影響還是存在的，對于當前下行的樓市會産生托底效應，至少樓市看空的情緒會進一步減少。
更多城市或松綁限售
2016年9月底以來，樓市“調控補丁”頻出。具體而言，2016年9月30日各地開啓限購政策被認爲是打響樓市調控的輪。2017年3月17日，以北京爲調控範本，各地開啓樓市調控升級，各地開啓限售模式。第三輪調控政策則從2017年7月開始，租賃成爲政策的主要內容，2017年9月開始，第四輪調控開啓，三四線城市不斷加入樓市調控行列。此後，全國近百個城市紛紛跟進。
今年初蘭州發文對部分區域取消限購的消息就被市場認爲是樓市打響全國松綁的槍。但值得注意的是，蘭州當時采取的是對部分區域取消限購後，進一步強化價格備案，且主城區大部分區域實行限售。因此，盡管當時引起了市場的極大關注，但沒有形成太多的效仿。
專家表示，取消限售可以直接起到穩定樓市預期的效果，有利平衡當地供求關系，促進房價合理回歸。
他預計預計會有更多的地方紛紛加入松綁限售政策的隊伍，未來房地産調控去行政化是大趨勢，轉入市場化的長效機制建設會加快。
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