[摘要] 踏入年底，回顧今年本澳樓市，年初在各大新盤推動下，樓市成交量價齊升。
地產分析：
明年住宅成交收窄 樓價小幅調整
踏入年底，回顧今年本澳樓市，年初在各大新盤推動下，樓市成交量價齊升。二月政府針對二套及三套物業加徵取得印花稅及放寬首次置業人士樓按門檻，市場出現很大變化，投資客明顯大減，市場由用家及首置主導。地產業者表示，今年外圍情況多變下仍有一萬宗成交已算理想，展望明年相信樓價會小幅調整，成交量會收窄。
外圍多變宜審慎
地產發展商會會長陸惠德表示，一八年外圍經濟存在眾多不確定因素，包括加息等。但因為本地業主資金較雄厚，持貨能力較強，才不會出現跌市，本澳樓價仍能保持現時水平已算理想。今年以來，發展商已出動補貼印花稅等措施，為置業者提供優惠，對市場成交有幫助。
展望明年內地經濟增長可能存在一定壓力，雖然二月底貿易談判可能有新進展，但眾多不確定因素疊加下，對澳門都有一定影響。畢竟澳門以博彩旅遊業為主，內地經濟與澳門息息相關，明年本地GDP最壞可能是持平，增長3-5%已算理想。不過，港珠澳大橋開通吸引大批遊客來澳，對旅遊業有支持，但要視乎明年能否延續這趨勢。
明年樓市與今年比較，樓價相信會有3-5%調整，輕微上升或下跌都有可能，但樓價不會大上大落。至於成交量方面，明年應該較少新盤開賣，難以促成大量成交，相信會較今年成交量減少一成。此外，明年仍要多留意加息對樓市影響，今年雖然已經開始加息，但由於基數較低，未見太大影響。倘若明年跟隨美國加息，對樓市形成的壓力需要注意。
成交量或不逾萬
安世地產總裁吳迪恆表示，根據政府公佈數據，一至十一月本澳住宅成交量為10,169宗，十二月相信都有數百宗成交，全年一萬多宗成交已較去年理想。今年樓市主要受首兩月市場預料政府會“出招”影響，不少發展商都開賣，帶動首兩月成交量飆升。政府推出新措施後，投資者幾乎淡出市場，由用家及首置主導，所以八百萬以下物業今年以來上升近兩成，樓花等新盤上升5-10%。
最近多個大型樓花項目相繼交樓，帶動二手供應量增加，個別不“上會”的業主傾向優惠價發售，令市場憧憬樓價下跌。其實市場並非大量“劈貨”，對樓市並無造成實質影響，祇是買家需要時間觀察。展望明年，成交相信會減少，因為今年一月仍有新盤刺激，明年相信不會有大型屋苑開售，個別單幢物業難刺激大量成交。預料明年平均每月成交約七百宗左右，較今年成交收窄，樓價相信會平穩。
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