[摘要] 珠海一二手房倒掛嚴重？知道真相的我。。。
寒風吹日短，風浪與雲平
在珠海現行的房地產市場下，出現房價與地價倒掛的現象也是常而有之，舉個例子：首開龍湖·天鉅開盤時，出現了目前已知成交價格：2.6萬/㎡。
而雅居樂國際花園也不甘人後，開盤當天的價：2.9萬/㎡。給各位看官看一組數據：
而據悉，在年底前，首開龍湖·天鉅甚至推出了一批特價單位，價格更是低至20500元/㎡起。
這意味著兩家開發商在虧本售賣？是為了賺噱頭還是個中不為人知的原因暫且不表，事實證明了房價與地價倒掛的現象確實存在。
而今天我想說的是：在珠海，個別一二手房的倒掛也不簡單。
珠海一二手房倒挂，真不怪誰
對于一個處在城市化進程的城市來說，正常情況下，一手住宅的均價是比二手房要高。
但是，由于政府限價，現在中國多數城市都出現了不同程度的一二手住宅價格倒挂現象。
在珠海，一二房倒挂現象也並不缺，就以貔貅家附近舉個例子，前山。
我們以相似面積的相鄰二手項目作爲比較：
再看看跟這兩個項目相鄰的在售新房價格：
這只是前山一個局部區域的項目，四個項目相鄰位置很近，但讓人詫異的是二手房的價格居高不下，比同區域新房的價格甚至要高。
我們再來看一下其他區域，矚目的金灣航空新城：
相鄰兩大地王項目的保利香槟國際和中海左岸岚庭價格居高不上也是“人之常情”，與之相對僅隔一條街的中航花園，目前僅賣剩一套，而它的整體銷售均價：21000元/㎡。
爲什麽你看到這篇文章裏面一二手房倒挂會這麽嚴重？
因爲這是貔貅挑出來的，帶有個人主觀的挑選，一二手房倒挂現象不能簡單地以同區域項目比較，個中還會牽扯到地價、開發商、戶型規劃、政策調控等因素。
不過我們可以看一下十一月珠海一二手房的成交均價：
需要說明的是，二手平均房價由于統計的難度，不同的數據來源會有細微的偏差。
從數據中能分析出珠海的新房與二手房均價可謂相當，會出現這種現象主要是政策調控所致，因爲政府對新房的調控更直接，力度更大，而二手房價格更多是買賣雙方在市場交易中形成的，政策的影響相對更小。
但二手房市場暫時無法做到價格管控的，因爲這是不現實的，即使有人挂遠超當前房價的價格賣房，只要有人願意買，就算是有效成交。
如果換位思考，我要賣房子，我受到的氛圍熏陶就是珠海房價不會降，只會大體趨穩偶爾活躍，換句話說：“我爲什麽要便宜賣我的房子？隔壁賣這麽多，我爲什麽不能。”
這種想法其實沒有問題，客觀現實就是這樣，換成誰也不情願低價賣房，這也直接導致了二手房價格的高居不下，買的賣的都不能怪。
從長期來看，一二手房價格存在倒挂，並非不可接受的問題。
首先我們要知道，新房市場是有兩個方向的，一個：滿足剛需的保障性住房，另一個：純粹的商品房市場，兩個市場各有各的價格機制，前者按保障價格，後者則由市場定價，價高者得，雙方互不幹涉。
新房和二手房之間的價格差不一定需要抹平或是誰高誰低，未來限售政策以及正在健全的一些長效機制作用下，兩個市場是可以區隔發展，各自有各自的天空。
對于一二手房置業的一些建議：
1、新房70年的住宅産權，二手房那肯定是少一點的心中都有數。
2、購買新房比購買二手房手續上會省心很多，而且在銀行貸款方面新房會比二手房有優勢。
3、中國人的傳統觀念是“新房爲准”，如果你的家裏人接受不了二手房，那你要謹慎思考，自住的房子可是要陪伴你三四十年的。
4、二手房不可替代的優點之一，比如二手房都是現房，相較于一手房多是期房來說，購房者可以真切的看到自己的房子，而這是期房所不具備的；
5、二手房受政策影響較小，且價格相對透明；
6、這麽說吧，如果我要去買二手房，我一定會去做的是與小區的鄰居聊天，因爲別人早已住過這裏的房子，好的壞的方面都已被察覺，經過考驗最後才好做出選擇。
不管是一手房還是二手房，適合自己的才是好房。
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