[摘要] 環球經濟增長放緩，金融市場動盪，樓市成交量價續回落。財政局公佈，去年十二月上半月申報結算資產移轉印花稅的住宅成交有204宗，較去年十一月下半月的245宗減少16.7%；去年十二月上半月每平方實用面積平均樓價為103,651澳門元，較去年十一月下半月的110,206澳門元回落近6%。
十二月上半印花稅204宗
地產：未見利好 上半年樓市低迷
環球經濟增長放緩，金融市場動盪，樓市成交量價續回落。財政局公佈，去年十二月上半月申報結算資產移轉印花稅的住宅成交有204宗，較去年十一月下半月的245宗減少16.7%；去年十二月上半月每平方實用面積平均樓價為103,651澳門元，較去年十一月下半月的110,206澳門元回落近6%。本澳地產業者表示，目前環球及本澳市場未見利好消息，上半年樓市續低位徘徊，首季成交甚至低見三百至四百宗。
新盤入伙換樓客承接
按住宅成交買方統計分析，去年十二月上半月本地自然人購買住宅有195宗，當中購買當天不持有住宅佔148宗，佔比75.9%；購買當天已持有一個住宅的成交有35宗；佔17.95%；購買當天已持有一個或以上的住宅成交有12宗；佔6.15%。
地產中介公司負責人表示，外圍經濟不明朗，內地經濟放緩下，買家、業主觀望氣氛十分濃厚，業界預期今年上半年成交量不樂觀。
成交數據可見，首置客減少，換樓客增加，因上月初有新盤入伙，投資者不願上會，以合約價甚至輕微低於合約價出售，迅速獲得換樓客承接，故非首置買家有微升。
業主發展商不願減價
雖然市場氣氛欠佳，但業主主動減價出售不多，因澳門樓按指引限制，八百萬或以上樓價借貸成數控制在五成左右，樓市輕微回落未衝擊業主心態，寧願堅持一段時間，善價而沽，也不願主動減價放售。上半年住宅成交料續低位徘徊，一至三月新春假期影響，月均成交甚至低至三百至四百宗，業界將面臨寒冬。
市況欠佳，本澳發展商甚少帶頭減價。事實上即使以去年價發售，買家亦未必接受，加上同類單位二手叫價略有回落，比樓花低一成至一成半，故發展商推售貨尾單位意慾不高。目前市場成交仍圍繞細價新樓、高樓齡唐樓，超過八百萬以上的住宅單位成交有難度。
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