[摘要] 合富研究院在廣州發佈全國樓市總結及展望分析指出，去年全國樓市景氣前高後低，第四季後明顯轉冷，一級市場各類型城市土地成交熱度普遍降溫、流拍／終止出讓情況頻繁出現。展望今年，在政府維穩、房企走貨“合力”下，預計一類二類城市（尤其核心區域）市場景氣有望企穩或回升，然而中央“穩字當頭”下，整體市場亦難以出現
內地樓市景氣料企穩 難大升
合富研究院在廣州發佈全國樓市總結及展望分析指出，去年全國樓市景氣前高後低，第四季後明顯轉冷，一級市場各類型城市土地成交熱度普遍降溫、流拍／終止出讓情況頻繁出現。展望今年，在政府維穩、房企走貨“合力”下，預計一類二類城市（尤其核心區域）市場景氣有望企穩或回升，然而中央“穩字當頭”下，整體市場亦難以出現明顯升幅。
寬鬆政策信號難現
分析指出，一八年全國房地產市場於第四季後明顯轉冷，雖然部分區域價格管控力度適度放寬產生利好，但市場下行趨勢不改。相對而言，一線與強二線市場景氣度優於其他類型城市，但外圍區域價格承壓，多需要以價換量；二線及強三線城市成為發展商走貨的主戰場，各主要城市讓利區域快速增多，價格讓利幅度普遍較大；後發型城市樓市景氣度於第四季高位回落，部分非省會城市的市場專項更加明顯。
今年房地產政策環境相較一八年樂觀，但中央繼續堅持“住房不炒”、對市場實施“預期管理”，全面寬鬆的政策信號難以看到。分城分類調控下，機會在於城市因應自身土地、樓市情況進行靈活調整。流動性適度寬鬆下，剛需購房者獲得的信貸傾斜有望提高；房企資金壓力仍大，債務到期將推動房企積極走貨。
在政府維穩、房企走貨“合力”下，預計一類二類城市（尤其核心區域）市場景氣有望企穩或回升，但中央“穩字當頭”下，整體市場難有明顯升幅。三類城市在本輪下跌中普遍跌幅明顯，但一九年新增供應繼續趨多，預計競爭仍然激烈。四類城市下滑趨勢將延續。
轉長周期穩速發展
長遠看，未來十年內地住房開放將呈規模高危的窄幅箱體運行（慢增或負增），房地產難回到高速增長年代，三至五年內政府仍高度重視風險防控，對房地產以“穩”為先，市場將由“短周期上下波動”向“長周期穩速”發展。市場各參與者，包括地方政府、房企、購房者均需轉變獲利預期，由“短期回現”轉向“長期”。
合富研究院分析指出，房地產成交增長已近尾聲，地產對經濟的拉動效率趨降，長期以來過分依賴房地產開發帶動經濟的發展邏輯需要打破。從中長期看不同類型城市，一線城市土地供給下坡，價值趨升但成交動能走降；二線城市土地供應穩健，兼備價值與動能；三四線城市成交動能走升但價值發展參差。
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