[摘要] 熬過了2017的低潮，2018這一年高歌猛進！
回顧2018年，中國房地産市場雖仍處高位，但已然沒有了過去的火爆，全年調控政策由緊到松，“穩”字當頭是現時樓市的主調，從3月兩會重申“房住不炒”，7月底政治局會議“堅決遏制房價上漲”，到8月住建部要求“穩地價、穩房價、穩預期”，年內累計各項調控政策多達450次，曆史上房地産調控最密集的一年，而這些無不展示出中央定下對現時樓市“穩”字當頭的主調。
珠海2018年1-12月網簽走勢
縱觀2018年，珠海全市商品房全年網簽39001套，環比2017年（29470套）環比上漲32.34%，成交面積258.95萬㎡，環比2017年（161.7萬㎡）環比上漲60%。
猶記得2017年限購政策重拳出擊，珠海樓市陷入低谷，經過一年的政策消化，以及利好消息的逐步兌現，各路開發商也趁著這一股東風優惠推貨，置業者入市欲望日漸濃厚，市場購買力已逐漸回升。其中5月單月成交量奪得年內點，5月全市網簽4657套，環比上漲61%，同比上漲59.37%；而2月因春節假期的影響，網簽延遲，全月網簽僅1746套，成爲全年成交位。
珠海2018年1-12月住宅網簽走勢
在經曆了2017年樓市嚴格調控後，不難發現2018年的珠海在政策上也逐漸趨松，將樓市的購買力逐漸凝聚回來，如果說最能體現珠海樓市購買力回升的數據，那一定是住宅成交量，2018年，珠海全市商品房住宅網簽成交18682套，環比2017年（11089套）上漲68.47%，成交面積194.59萬㎡，環比2017年（113.12萬㎡）上漲72.02%。
自9月起，隨著港澳台居民居住證、港珠澳大橋落成、人才安居政策等紅利消息的傳播，珠海住宅網簽的趨勢是高歌凱進，逐漸高漲，在2018年的12月，更是創造了兩年來的住宅成交點，單月住宅網簽成交量2468套，同比2017年12月（987套）上漲了150%。
今年以來，珠海的各開發商們都處于一個高度精神集中的狀態，2017年的去庫存率不理想，勢必要在2018年找到突破口，也促使了許多項目展開眼花缭亂的促銷方式，備案價精裝改毛坯、開盤折扣、一成首付、特價房一口價等優惠也層出不窮，目的只有一個：降低購房者入市門檻，加快推貨節奏，在銷售業績上打上漂亮的翻身一仗。
從2018年各區域的住宅成交量，領跑的依然是斗門區域（6687套），而主城區（5944套）則是緊隨其後，對比2017年時斗門（3727套）上漲79.4%，值得一提的是在2018年主城區由于唐家、前山及南灣等區域的高速發展，引起了一波“推貨熱潮”，對比2017年時主城區（2836）上漲了109.5%。
2018年珠海全年各區域商辦成交一覽
商辦的存在就如同一個都市的進步影射，都市從産業過度到第三産業，到轉型成特色支柱性產業，都離不開商辦，也成就了商辦，而珠海更是早已對商辦項目進行了規劃，橫琴、保稅區以及主城區內的商辦項目發展愈發熱烈，該類産品的供應量增長也反映出市場對其需求增加。
據數據統計，2018年珠海全市商辦網簽成交10222套，同比2016年（2755套）上漲270%，環比2017年（4800套）上漲112.9%，面積成交64.36萬㎡，環比2017年（38.37萬㎡）上漲67.7%。
僅僅兩年時間商辦項目便已成爲了珠海樓市的重要部分，三年來更是以逐年的成交量在上升，上升的勢頭更是勢不可擋，分區域來看，珠海主城區商辦項目成交量遙遙領先，以5739套牢牢占據榜首，而緊隨其後的則是橫琴，這個仍在起步階段但已被世界矚目的區域在商辦項目勢頭上也毫不含糊，大牌房企的不斷進駐，世界級項目林立，也讓橫琴在2018年成交商辦網簽3959套，環比2017年（2184套）上漲81.27%。
2018年的珠海樓市大方向上依然以“穩”爲主，依然在尋找著“買”與“賣”之間的平衡，未來樓市火爆的現象也基本結束，全年的樓市整體回暖一部分原因是經曆了2017年調控政策下低潮後産生的反彈，另有一部分原因也是港珠澳大橋的落成、橫琴未來的發展規劃等一系列的紅利消息影響，未來珠海亦將承接港珠澳地區經濟的利好福利影響，成爲三地之間乃至世界的重要對接口。
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