[摘要] 據澳門房天下不完全統計，2018年珠海土地供應約91宗，供應面積約394萬平，土地成交93宗，成交面積約410萬平，成交總價約233億元。住宅用地成交17宗，成交總價約105億元。
對於2018年珠海土地市場來說，流拍、停拍、地價下降等字眼更多的浮現，整體成交可以稱得上是“大打折扣”，那全年戰況究竟如何？哪家房企成為“贏家”？澳門房天下對珠海土地市場進行了匯總，大家可通過數據對珠海一級市場有更詳細的了解。
據澳門房天下不完全統計，2018年珠海土地供應約91宗，供應面積約394萬平，土地成交93宗，成交面積約410萬平，成交總價約233億元。住宅用地成交17宗，成交總價約105億元。
2018年珠海土地成交單價5
2018年，珠海土地成交雖然不如2017年，但依然亮點頻出。
其中成交單價的是位于珠海香洲區前山九洲大道北的18003地塊，樓面地價22888元/㎡，由珠海市駿譽房地産開發有限公司競得。另外在前5名當中，龍湖爲"大贏家"競得2宗宅地，分別位于唐家和斗門。
在16、17年中，珠海誕生了頗多“地王”地塊或者是高價地。而回觀18年，這樣的成交價格可謂少之又少，甚至還出現同片區樓面地價“折半”的情況。
2018年珠海成交總價的是位于金灣片區的17221/珠國土儲2017-64地塊，總價13.18億元，由龍湖集團競得。位列第二第三的地塊均位于斗門片區，分別由中鐵建以12.5億元和建發以12.46億元競得。
隨著珠海近年來的發展，城市發展潛力顯然易見，因此吸引了不少房企首度落子，龍湖便是其中之一，在2018年中持續發力，斬獲3塊宗地，成爲年度拿地宗數的房企。
從龍湖布局珠海項目的版圖來看，集團選擇更多傾向于金灣、唐家等新秀片區，可見龍湖集團對該兩片區未來發展潛力之看好，而央企中鐵建在繼橫琴項目中國鐵建大廈後，在斗門、金灣分別再加持一宗地塊，項目數量得到擴充。
凡事都有兩面性，18年珠海土地市場亦是如此，據不完全統計，珠海土地全年共4宗商住地未成功出讓，其中3宗終止出讓，1宗流拍。同時還有多宗商住地未推出，主要集中在斗門、金灣、唐家三個區域。
值得一提的是，在12月29日，2018年內一宗流拍宅地重新掛拍，并帶來“驚喜”，此次地塊起拍價爲24.5億，對比首次挂拍價格25.14億，降低了6400萬，起始樓面地價從9484元/㎡下降至9243元/㎡。
據了解，該地塊位於金灣航空新城片區，北側爲碧桂園華發·濱海天際，西側爲金灣地王崇峰壹號院，將於今年1月30日進行競拍，是2019年首宗出讓的宅地。
2018年珠海宅地競拍規則一覽
在2018年中，珠海土地市場依舊執行著"競自持"、"限交易"、"共有産權"等規則，不過值得一提的是，隨著粵港澳大灣區發展進程的推動，珠海對人才需要更加強烈，因此可以見到的是，在土地供應方面，有更多與租賃相關屬性的地塊供出。
據不完全統計，2018全年珠海共有6宗人才住房用地供應，其中有3宗為人才公寓、3宗為共有産權住房，但只有4宗地塊成交。
另外，在18年內，科技創新海岸南圍港灣大道北、金峰北路東側地塊（交易序號：18113）挂牌出讓公告內容作出了變更。首次披露了珠海土地新競買要求，爲"當地塊的最終競買價格達到或超過限價時，在規定期限內有兩個或以上競買人報價的，轉爲現場搖號確定競得人，限價爲成交價。"
不得不說，現場搖號確定競得人的土地競拍要求還是珠海土地市場曆史上的次，一度引起業內的關注。
購房者關心的不僅是房價，還有項目進展，以下是18年新拿地項目動態...
從圖上可見，龍湖項目動作最快，目前已入市推售，而其餘大部分項目均未有大動作，不過隨著新一年的到來，以及珠海土地動工規則的約束，這些項目將陸續投入建設。
回顧2018，珠海土地市場在供需兩端稍顯乏力，在樓市下行的情況下，房企拿地慾望不強，有多個片區未能完成原計劃年度供應；而矚目于2019年，土拍市場將會呈現如何的局面？土地競買要求有是否有“新花式”？我們不妨拭目以待！
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