[摘要] 一八年廣州一手住宅市場下行信號明顯，市住建委陽光家緣監控數據顯示，去年廣州一手住宅網簽成交76,056宗，同比下跌18.9%，全年成交是近五年低谷之一。
一八年廣州一手住宅市場下行信號明顯，市住建委陽光家緣監控數據顯示，去年廣州一手住宅網簽成交76,056宗，同比下跌18.9%，全年成交是近五年低谷之一。
廣州中原研究發展部統計數據顯示，去年廣州一手樓網簽成交76,056宗，同比下跌18.9%。從總體趨勢來看，雖然跌幅較一七年收窄，總量下滑依然顯著，對比近8年成交，去年為一一、一四年後又一“低谷”。
從市場趨勢看，重大調控出台的次年市場表現均不理想。加上去年大部分時間面臨備案價、預售證發放效率等問題，以及經濟大環境影響，購房者觀望氣氛濃，市場下行狀態“困擾”一整年。
今年市況樂觀
庫存方面，得益於一六年底以來商住用地出讓增加，一八年陸續享受土地轉化一手住宅的“甜頭”，去年整體供應面積達1,086.45萬平方米，創近4年新高。另一方面，成交面積下降，一八年出現自一四年以來又一次“供大於求”。
廣州中原研究發展部認為，一八年廣州一手成交表現欠佳，但去年第四季發生的基本面變化卻朝着積極方向改善。一九年市況將較去年樂觀，排除回遷房、積壓網簽後預計將成交8.3至8.5萬套左右。
以增城、南沙、番禺為首的區域陸續優化備案價落地“實簽”，買家首付壓力大幅降低，入市意願增強；從廣鋼、東圃、新市等中心區板塊新批情況來看，目前已實現一次性獲批過百套單位，市場供應渠道更加通暢，買家選擇空間增大。第四季度網簽效率明顯提高，目前番禺、南沙等區最快可實現一周完成網簽。最後，房貸利率下調，額度相對寬鬆，可降低買家月供壓力。
需求面上， 一七年“330新政”失去購房資格的買家陸續回流，這一部分購買力將刺激成交反彈。其次，首付壓力、項目讓利將降低置業壓力，讓此前因資金不足放棄入市的買家重新進入市場，市場逐步回暖。
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