[摘要] 2018年，在“房住不炒”和“租購並舉”總基調下，房地産市場調控政策密集出台，調控政策體系不斷完善。全年，龍頭房企銷售額保持穩步增長，市場份額進一步提升。
2018年，在“房住不炒”和“租購並舉”總基調下，房地産市場調控政策密集出台，調控政策體系不斷完善。全年，龍頭房企銷售額保持穩步增長，市場份額進一步提升。
中國指數研究院近日公布的統計數據顯示，2018年，156家房企跻身百億軍團，銷售額共計11.4萬億元，市場份額超過75%，同時萬科、碧桂園、保利優勢延續，拿地金額超千億。
綜合全年來看，房地産行業穩中趨緩，企業投資節奏放緩，全國商品房成交量增速有所放緩，但市場集中度持續提升，品牌房企銷售額仍處在快速增長通道。其中，碧桂園、萬科、恒大銷售額突破5000億規模，銷售額前10企業全部超過2000億規模。
2018年底至2019年初，房企爲了加快回籠資金，打折促銷陣營不斷擴大，開始以價換量衝刺業績。從全國範圍來看，不少樓盤爲了“搶收”，開始放棄利潤，縱然預售價格明顯低于預期，依然選擇拿證銷售。
從房企目標完成情況來看，地産研究中心的統計數據顯示，2018年百強房企中有近半數的房企制定了年度銷售目標。整體來看，雖然2018年房地産市場受調控政策持續影響，企業銷售增速放緩，但仍有近9成的房企超額完成了2018年的業績目標。
研究中心相關分析人士指出，從百強房企全年業績來看，強者恒強的格局更加明顯。
該分析人士預計，2019年國內房地産行業將從高速增長向平穩增長過渡，千億規模房企的數量在2018年達到30家之後，未來規模的擴容進程將放緩。而對于目前尚在成長和高速發展中的房企而言，業績規模仍將處于企業戰略的重要位置。
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