[摘要] 一八年，中國土地市場成交總體趨穩，溢價率、樓面地價等指標紛紛回落，地市退燒跡象明顯。中國指數研究院八日公佈數據顯示，一八年，全國300城市土地出讓收入總額為41,773億元（人民幣，下同），同比增2%。受各地調控政策持續深化影響，當年各城市土地市場底價成交頻現，住宅類用地出讓金佔比降至81%。
一八年，中國土地市場成交總體趨穩，溢價率、樓面地價等指標紛紛回落，地市退燒跡象明顯。中國指數研究院八日公佈數據顯示，一八年，全國300城市土地出讓收入總額為41,773億元（人民幣，下同），同比增2%。受各地調控政策持續深化影響，當年各城市土地市場底價成交頻現，住宅類用地出讓金佔比降至81%。
深京出讓金降幅大
從各級城市看，一八年一線城市土地成交面積及出讓金下滑。其中，深圳、北京出讓金降幅較明顯，同比下滑45%和40%，僅上海入圍同比漲幅前十；二線城市中，19個城市土地成交金額同比走高，中西部城市為主力。各城市中，去年杭州土地出讓收入為2,442.9億元，同比增11%，佔據各城市出讓金榜單首位，上海收入近1,830億元位列第二。去年，北海市土地出讓收入同比漲幅，達396%。
從供應看，數據顯示，一八年300個城市土地供應增2成，二三線城市供應走高，帶動成交量上揚。從樓面地價看，去年300個城市土地成交樓面均價為每平方米2,159元，同比下滑11%。其中住宅類用地成交樓面均價為每平方米3,806元，同比下滑7%；商辦類用地成交樓面均價為每平方米2,291元，同比下滑5%。
再看溢價率，300個城市一八年土地平均溢價率13%，較上年降16個百分點。其中住宅類用地平均溢價率15%，較上年降19個百分點；商辦類用地平均溢價率8%，較上年降5個百分點。
土地流拍顯著增多
土地市場熱度下降的另一標誌是土地市場流拍情況顯著增多。去年，隨着土地市場的調控深入，部分城市限房價、限地價、競自持、競配建等土地出讓條件嚴苛，房企利潤空間被壓縮；同時，樓市限購、限貸等調控城市範圍增大，部分購房需求被抑制，銷售增速放緩，房企回款壓力較大；再加上房企融資渠道持續收緊，令房企拿地更加謹慎。土地市場流拍現象增多。
中指院分析稱，在中央“房住不炒”指導思想下，去年各城市繼續因城施策，發揮地方政府能動性。一方面增加土地供應力度，推出各類保障房用地，如北京、上海分別試點集體土地建設“共有產權房”和租賃住房；另一方面，為保證市場活力，部分城市也出台一些微調政策，放寬土地出讓條件。今年，部分城市或將陸續出台金融、房產、地產等層面的細則微調政策，保持房企拿地積極性，穩定市場預期。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
