[摘要] 據最新數據顯示，2018年，我國人口13.9億，租房人群接近2億，住房租賃市場呈現出前所未有的成長勢能。與租賃需求相對應的，是2018年房屋租賃市場房源供應量保持持續增長。其中，2018年全國租賃房源同比增長36%，上海、北京、深圳租賃房源供應量位居全國前三。
據數據顯示，2018年，我國人口13.9億，租房人群接近2億，住房租賃市場呈現出前所未有的成長勢能。與租賃需求相對應的，是2018年房屋租賃市場房源供應量保持持續增長。其中，2018年全國租賃房源同比增長36%，上海、北京、深圳租賃房源供應量位居全國前三。
本期文章記者還結合多家數據，以租房客視角，描繪2018年的中國租房群像。
奔赴“新一線”
2017年以來，杭州、西安、武漢、成都、南京等地均推出人才新政，以提供住房、購房補貼、降低落戶門檻等手段吸引人才進駐。在人才優惠政策下，年輕人出現從一線城市向“新一線”城市分流的現象。
統計數據顯示，2018年一線城市北京、上海、深圳租房市場成交總量分別較2017年同期均出現兩位數跌幅。與之相反，新一線城市成都、杭州、南京、武漢、長沙、重慶2018年租房市場成交總量較2017年同期分別增長5.59%、5.15%、5.16%、13.39%、48.48%、51.20%。
以前所未有的力度和決心推出人才吸引政策的西安，城市新增人口從2017年3月1日至2018年12月10月期間幾近突破100萬。與此同時，2018年租房量較去年翻了11倍，租客平均年齡30.97歲，以年輕人爲主。
租房焦慮
甲醛、套路貸與公寓跑路
在12個被調查的一線與新一線城市中，甲醛房、套路貸與公寓跑路，依然是懸在租房客關注的焦點。
焦慮下，租客們學會了自測房屋空氣質量，學會了認真閱讀合同，也學會了通過正規的渠道找房租房。
政府、行業和企業也在行動，想方設法解決問題，緩解租房焦慮。
租金＜2000元/月
剛需占主導
《2018年中國住房租賃報告》數據顯示，從價格段的訪問量上看，租賃房源主力需求價格段集中在500-1000元/月和1000-1500元/月，2000元/月以下價格段需求總占比爲79.4%。其中，小戶型房源更受租房群體青睐。
砍價5%
北京低于平均線
房租是所有租房者關注的核心，砍價則是租客們最劃算的利益爭取。從全國25城成交數據發現，租客的最終成交價與挂牌價的偏差，都在5%左右。
也就是說，成功砍價5%已是現象，也是作爲一個經濟型租客可以嘗試爭取的議價空間。以城市維度來看，一線城市當中深圳租客最能砍價，北京則數據墊底，砍價幅度一直在4%左右徘徊。
租購同權
公共福利向租客延伸
2017年廣州開啓“租購同權”政策，符合一定年限的租房者與購房者一樣享受同等加分入學權利。
隨後，南京、杭州、合肥、鄭州、沈陽等多地出台“租購同權”政策，從義務教育、基本醫療、計劃生育、公共衛生、健康促進、基本養老、就業服務、社會保障、社區事務、科技申報、住房保障和公積金提取等方面逐步實現購租同權。“租購同權”的意義在于，將房屋綁定的教育等權利享受範圍從業主擴大至居住者。
租房講信用
大數據賦能用戶
“信用租房”是一種新型租房模式，由支付寶推出，按照規則當芝麻信用分值達到650分及以上，就可免去租房押金，可謂率先給租房行業帶來了全新的利好。
“信用+租賃”的跨界合作，成爲中國住房租賃市場上的創新之舉。幫助租戶解決資金壓力的同時，也幫助房東篩選客戶，避免可能出現的麻煩與風險。在“信用”大數據日益積累的未來，年輕人可能零押金租房，也可能因爲更好的信用而支付更低的價格。
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