[摘要] 2018已成過去式，在“房住不炒”的調控背景下，珠海樓市進一步趨于平穩。
2018已成過去式，在“房住不炒”的調控背景下，珠海樓市進一步趨于平穩，不過在18年當中，也有港珠澳大橋的正式通車，人才購房政策的松動等利好消息，都給市場帶來的一定的正面效果。那麽，在過去一年，各大房企推貨情況如何？有哪些新項目已經面市呢？
據不完全統計，珠海2018全年上市住宅新盤共27個，環比上漲50%，住宅加推項目共24個，環比上漲41%，全年上市商辦新盤項目共14個，環比上漲55%。
可以看到的是，雖然調控政策依然深化持續，但在珠海紅利因素的推動下，開發商推盤熱情有所增加。
2018年全年住宅加推項目一覽
一直以來，商辦産品不限購不限貸的屬性受到不少投資客的青睐，加上總投資低、資金回籠快也是房企在目前融資困難情況下所期待的。因此，在2018年入市的商辦項目數量環比有所增長。
另外值得一提的是，大部分商辦新盤在2018上半年入市，因爲在6月份當中，橫琴一則新規出台，其中一條明文規定：新取得用地的産業項目和商業服務類項目，其普通辦公或適用于普通辦公設計要求的物業，銷售對象僅限于企業、事業單位和社會團體。
新政的出台，對商辦市場造成一定影響，不過隨著港珠澳大橋的通車，以及橫琴産業的蓬勃發展，將爲市場帶來支持力。
2018年全年上市商辦新盤一覽
從數據可見，珠海樓市目前逐漸走出低谷，但樓市內部結構已經發生了改變，隨著人才購房政策的松綁、西區多宗高價地項目即將入市，這些因素都傾向于同一點上——珠海西區，這也意味著，西區仍將是今年樓市的主場，繼續成爲撐起珠海樓市的“頂梁柱”。
注目眼前，已是2019年，而珠海整體樓市將是如何的新格局？我們不妨來搶先了解19年這些“在路上”的項目。
斗門將迎住宅供應“地主年” 時代地王項目已是現樓
在住宅新盤方面，今年將是斗門供應的“地主年”，據不完全統計，預計有13個項目陸續入市，白蕉、湖心路將是供應重點區域。
時代中國將有時代水畔雅苑、時代天韻花園、時代傾城雅築花園等三個項目待入市，供應建築面積高達116.87萬平，其中進展較快項目要數時代傾城雅築花園，爲2016年斗門地王項目，目前已是現樓。
另一看點是白蕉首個綜合體項目招商依雲華府，規劃有14棟住宅+4棟商業樓，分爲三期開發，一期共建設有5棟樓體，目前營銷中心、樣板房已開放，預計年中入市。
除去16、17年拿地的項目，在18年拿地的還有建發玺院、建發玺園、中鐵建西城A片區地塊等項目，而建發兩項目已有動工迹象，中鐵建湖心路項目批前公示則在近日出爐。
金灣高欄17盤蠢蠢欲動 碧桂園華發聯合項目備受關注
西區除去斗門，金灣亦是供應大戶。金灣+高欄港兩片區有17個住宅項目預計在今年入市。
其中碧桂園成爲“領頭羊”，有碧桂園·華發濱海天際、碧桂園·海悅天啓、碧桂園海灣名居、碧桂園海灣豪庭、保利碧桂園海棠花園等5個項目待入市。在17年猛攻進入珠海市場的碧桂園，目前已經布局10項目在珠海，並且與華發、保利等房企大鳄合作。
碧桂園·華發濱海天際便是備受關注的樓盤之一，項目展示區和樣板房在去年12月底開放，有六種戶型，涵蓋91-204㎡三至五房。
另外，高欄港片區亦有多個項目即將入市，平沙上院、碧桂園·海悅天啓、港毅花園、保利碧桂園海棠花園等項目已經動工，其中平沙上院是珠海首次采用限價+競配套新土拍方式所拍的地塊，項目建設用地面積爲20000.04㎡，共有7棟高層建築物。
7盤待發 萬科、華發、招商點亮唐家住宅版圖
要說西區是珠海住宅供應大戶，那唐家就是主城區的新鮮住宅血液供應的主要來源。在今年內，唐家預計有8個項目面市，北圍片區有6個，南圍有2個。
萬科翡翠中央、華發雲谷是北圍片區中“特別”的項目，其不同之處在于獨自項目均由兩地塊組合而成，其中萬科翡翠中央爲萬科翡玲苑、萬科翠珑苑的合稱，開盤時間，預計等到今年3月份，項目營銷中心現已正式開放。
華發雲谷則是華發北圍68號地塊及70號地塊組成，項目建設約63-114㎡舒闊多房戶型，打造西岸矽谷的智慧生活範本，目前銷售中心及樣板間已開放。
招商地産布局唐家的項目爲招商雍華府，預計推出90-125㎡三至四房單位，小區配備有遊泳池和兒童遊樂設施。
前山躍身成住宅“新貴” 將有山景豪宅供出
2019年，主城區前山片區預計上市的住宅樓盤有4個，爲星光上、馬鞍山一號公館、頤景山莊、綠景喜悅荟商務中心。
馬鞍山一號公館涵蓋寫字樓、綜合體及住宅等業態，目前處于建設中，住宅樓棟接近封頂，預計開盤在即。
頤景山莊6排38套連體別墅和1棟10層36套的公寓組成，未來建設一座山體公園爲市民所用，將成爲香洲區內值得關注的山景豪宅之一。
綠景喜悅薈商務中心由七棟80至100米住宅和底商、兩棟100米辦公、兩棟200米超高層和集中商業組成。
拱北、老香洲舊改項目換新顔 5樓盤成未來綜合體接班人
作爲先發展的拱北、老香洲，在2019年同樣有住宅新血液的輸送，再加上新香洲片區，總共預計有10個項目即將入市。
珠光裏程花園用地面積爲34670.61㎡，計容建築規模小于99814.4㎡，將配套有幼兒園及社區體育活動場所等設施。
另外頗受關注的項目有優特綠城·桂語香山、銘泰城市廣場、利騰金力灣、國維中央廣場、富力新天地，該5個項目均爲舊改項目，不僅包含住宅業態，還將是片區綜合體的新接班人。
目前國維中央廣場在施工中，項目已舉行城市展廳開放活動，據悉，國爲中央廣場是集娛樂文化、時尚、美食爲一體的複合型文化創意廣場，將打造成珠海市的文藝地標。
而一旁的富力新天地建設亦是如火如荼，A座酒店式辦公樓，B座爲住宅樓，C座爲普通辦公樓，其中精品寫字樓高176.2米，項目預計2020年完工。
優特綠城·桂語香山首推114-170㎡三至四房單位，住宅展示中心已開放。
橫琴、保稅成商辦供應“主力軍” 其它區域亦不可小觑9項目將入市
從去年商辦物業成交數據來看，位居榜首的區域非橫琴不可，其次便是保稅。同樣道理，在2019年中，該兩區域也將是商辦項目供應的主要區域。
據不完全統計，橫琴將有8個項目入市，分別爲應來君薈、碧桂園·奧鄰park、信德鵬瑞利雙子塔、橫琴國際商務中心、南方國際金融傳媒大廈、麗新創新方、易方達金融大廈、法拉帝亞太中心。
碧桂園·澳鄰PARK總用地面積約25800㎡，總建築面積約72570㎡，産品涵蓋約26-39㎡輕奢LOFT和約60-74㎡尊享LOFT，以“生態&運動&智匯&共享”爲理念打造集餐飲、購物、休閑、娛樂、辦公于一體的生態智匯綜合體。
麗新創新方屬于橫琴文化創意主題綜合旅遊娛樂項目，共分五期開發，整體規劃包括文化主題場館、健檢醫美中心、文化零售與餐飲、酒店、文化工作室、文化總部大廈等已完成土建，進入精裝修階段，預計今年試業。
保稅區
在今年中，商辦市場發力的還有保稅區，預計有9個項目即將入市，爲十方電子商務中心、中保i立方、匯道大廈二期、丞富商貿大廈、紅酒大廈、華發新經濟總部大廈、整合國際廣場、濤鴻國際商貿大廈、奧園啓恒物流項目。
中保i立方由保利房地産和中信證券聯合開發，項目建設用地面積20000㎡，計劃首推2號樓37-53㎡，層高3.9m的酒店式公寓。
整合國際中心位于珠海市保稅區商貿服務區，總投資約5億元，將建設3棟商務商業辦公樓， 其中1#、2#均爲普通辦公樓（高度爲17層），剩余一棟爲酒店式辦公樓（高度爲20層）。
華發新經濟總部大廈用地面積23331.49㎡，在去年2月份項目進行了高度修改，由40米調整至350米，即將成為珠海新地標。
主城區
主城區除去保稅區以外，其它區域還將有9個商辦項目等待入市，爲再生時代大廈、匯基商務大廈、美盈大廈、恆豐國際大廈、大德世貿廣場、誠豐聖諾大廈、融德商業廣場、泰盈匯盈金融大廈、恆大珺睿。
目前融德商業廣場在建設中，誠豐聖諾大廈在今年1月1日率先“打頭陣”，舉辦産品發布會的同時並開售。
位于科創北圍的大德世貿廣場在建設中，售樓部框架已經初現，預計今年年初開放。項目將打造高端寫字樓、精品公寓、精致商業配套以及垂直天際商業獨棟配套。
總結
對于2019年樓市大局的預測，有專家分析認爲，房地産調控政策最嚴格的時期已經過去。2019年，全國可能出現一波房地産調控政策的微調潮，取決于不同城市的差異性，不過政策取向依然是從嚴爲主，市場還在繼續降溫，也不會出現明顯的升溫。
而珠海住宅市場方面，在去年底，“降價”一詞幾乎成爲房企推貨的主調，促使購房者入市的效果亦是顯然易見，預計今年年初或將延續這一勢頭，同時今年內高價地項目將陸續入市，屆時市場均價有所變動，分化較大，有意向者不妨多留意，說不定有“撿漏”的機會。
商辦市場方面，在橫琴新政出台後，商辦項目經曆了從熱到冷的過程，銷售的緩慢自然導致庫存壓力的不斷增加，增幅也較爲明顯。另外有業內人士分析，對于未來商辦項目供應頗大，受限于供需兩方的結構變化，成交量價難有起色。
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