[摘要] 數據顯示，2018年12月份澳門樓市量價齊跌，全澳成交環比下跌20.15%，平均樓價環比下跌7696$/㎡。
數據顯示，2018年12月份澳門樓市量價齊跌，全澳成交環比下跌20.15%，平均樓價環比下跌7696$/㎡。
2017年12月—2018年12月澳門房價走勢圖
據澳門房天下數據監控中心監測，澳門特別行政區政府財政局數據顯示，2018年12月澳門申報結算資産移轉印花稅住宅單位共成交416套，環比下跌20.15%，同比2017年12月（593套）下跌約30%。
2018年12月澳門平均樓價$10.1228萬/㎡，較11月（$10.8924萬/㎡）下跌$0.77萬/㎡，同比2017年12月（$9.7046萬/㎡）則升$0.4182萬/㎡，澳門市場以量價齊跌之態勢結束2018年的樓市。
從區域來看，住宅成交變化較大的爲澳門半島，其中12月成交325套，環比11月（401套）下跌18.95%；至于房價方面，變化較大則爲路環片區，12月房價$13.52萬/㎡，環比11月（$15.94萬/㎡）下跌15.19%。
其實踏入2018下半年，進入加息周期、博彩收入增長放緩、環球股市波動等一系列負面因素，對澳門市場造成消極的影響，住宅成交每況愈下，十二月成交量更是跌破五百宗水平，有業者預計今年一、二月情況更差，全年成交或不樂觀。
面對成交量的下跌，澳門房價是否會有同樣的表現？
澳門仲量聯行就表示，經濟爲主要因素，目前普遍用家及投資者均保持觀望態度，加上政府早前預告今年將重開4000個經屋申請，短期內住宅成交量將低位運行。但澳門經濟基調良好，預料樓價會輕微回調。
至于未來樓市供應方面，則將受收地問題影響，出現斷層，未來三年可供單位將近九千多個，而大部分已售出樓花，三年後新增單位將會大減。由此可見，未來澳門樓市將出現供應短缺、樓價不會大幅度漲跌等情況。
利好！珠澳融合再下一城！
再來看看珠海12月房價？
珠海12月平均房價：19212.28元/㎡，環比下降5.87%，同比下降8.94%，成爲了2018年年度房價月。房價的下跌主要因爲12月處于房企業績衝刺期，大部分項目促銷活動使得房價進一步下降。
反觀，澳門12月房價$10.1228萬/㎡，折算人民幣約爲85115.61元/㎡，可以見到的是，珠海與澳門的均價相差超過4倍，也由此得知，部分澳門投資者爲何選擇在珠海置業的原因。
而近日，珠澳融合再迎來好消息，據中共珠海市委八屆六次全會提出，爲豐富珠澳兩地合作內涵，珠海將加快完善覆蓋在珠海發展港澳人員的公共就業服務體系，支持澳門青年人才創新創業，探索放寬澳門居民在出入境、停居留、教育、購房等方面限制。
這一提出，無疑是進一步提高了澳門置業人士在珠海購房的便利性，同時考慮到在珠海生活成本較輕，申請居住證、申請中小學教師資格、繳存住房公積金等更多利好政策面向港澳人士開放，相信將會有更多澳門居民選擇在內地生活。
潛力旺盛 橫琴成港澳投資者眼中“香饽饽”
盡管進一步放寬購房限制的政策未有出台，但隨著港珠澳大橋開通，各地人員往來更頻繁，珠海橫琴就備受港澳人士青睐，帶動片區交投提升。據統計，橫琴2018全年共有30個網簽項目，網簽成交5935套，較17年大幅上漲約56%，占珠海網簽總體比例約爲15%。
無可否認，橫琴在一體化規劃建設、扶持政策多發等多重利好下，吸引越來越多的投資者進駐橫琴市場，區域樓市也一路上揚，有業內人士預料2019年橫琴市場成交將提升約兩成，價格或上調20%左右。
踏入2019年，橫琴將有14個新項目入市，爲市場提供約135.5萬平方米供應量。其中，綜合服務區預計有3個項目入市；中央商務區預計有4個項目入市；文化創意區預計有2個項目入市；口岸服務區預計有2個項目入市，科技研發區預計有3個項目入市。
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