[摘要] 年末倒計時，北京樓市開啓“搶收”模式。據市場消息，近期一些開發商爲加緊回款、衝刺銷售業績，相繼推出降價、折扣或其他優惠措施來促進成交，其中以限競房尤爲突出。
年末倒計時，北京樓市開啓“搶收”模式。據市場消息，近期一些開發商爲加緊回款、衝刺銷售業績，相繼推出降價、折扣或其他優惠措施來促進成交，其中以限競房尤爲突出。
記者實地調查發現，有樓盤爲拼去化量，價格上明顯出現松動。在大興區目前在售的金地悅風華項目售樓處，置業顧問告訴記者，年底（春節前）開發商爲了衝回款、完成任務，推出了以往沒有的優惠力度，當天馬上預定房子的話，可打9.9折，如500萬總價的房子直接免掉5萬；同時，如果15天內交齊首付40%，還能再加一個9.9折，相當于少付10萬左右。
這並非孤例。事實上，一些開發商在接受采訪過程中難掩焦慮，基于地塊屬性，限競房的産品配置限制較大，無法做高溢價，盈利空間相對低；另一方面，過去一年，北京市場集中供應了不少限競房産品，盡管在不同區域，但整體配置和價格差並不明顯，這對開發商來說，大大增加了銷售競爭壓力。
值得關注的是，近期，北京南部和北部同時出現了新入市的限價房項目實際銷售價大幅低于限售價的現象。其中，大興區的金悅府，按限價規定，該宗地中商品住房銷售均價不超過55016元/平方米，且銷售單價不得超過57767元/平方米，其2018年12月15日首次開盤時，對外開盤價僅爲4.7萬元/ 平方米，在各大電商平台報價則維持在5萬元/平方米左右。而順義區的合景天彙廣場，于2018年12月30日一期開盤，該項目限均價55583元/平方米，但在電商平台發布價格爲42000元/平方米。當記者電話向上述樓盤的售樓處詢問時，銷售人員表示只能到現場才能告知具體價格。
相關分析認爲，按市場規律，收尾季是開發商集中放量的“火拼季節”，部分企業因産品去化不足而寄希望在年關之際通過降價來提振銷售成績；但另一方面，2018年北京樓市的“限競房元年”，已入市的38個限競房項目，市場表現並未大熱。
據地産研究中心統計，截至目前，北京限競房整體合計簽約只有4967套，網簽比例在20%左右。考慮到部分項目入市時間是12月，還在陸續網簽中，未能及時體現在數據中，但據專家估算，2018年北京限競房的實際銷售平均簽約數量可能不足40%。
“從目前出讓的87宗限競房地塊看，溢價率在20%的有44宗，溢價率在10-20%的有17宗，低于10%的有26宗。”專家分析表示，“已入市産品中僅有不足5個項目有盈利空間，加上銷售周期可能比想象中的長，其他項目的盈虧預期不容樂觀。”
限競房銷售冷清，也是北京樓市整體市場降溫的一個縮影。據研究院統計，2018年北京市新建商品住宅（不含保障房）共網簽32799套，同比上一年成交29857套增長9.85%。盡管略高于2017年表現，但綜合量價成交趨勢來看，2018年全年新房網簽量顯然是2010年以來的低谷值，僅爲曆年的二分之一或三分之一。
面對部分樓盤已出現用價格調整來促成交的現象，業內人士認爲，隨著後續的供應量繼續上升，同時伴隨市場周期波動的影響，有可能價格戰會呈升級趨勢，而2019年的限競房競爭或更爲激烈。
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