[摘要] 在澳門提及下環區，可能大部分人都會想起熱鬧擁擠的街道，道路兩旁層數不高的唐樓，還有方便價廉的下環街市及路邊小店。下環區是一個澳門傳統的民生區，生活設施配套齊全，交通便利，地理位置又離中區相隔不遠，自有一個成熟的生活圈。
在澳門提及下環區，可能大部分人都會想起熱鬧擁擠的街道，道路兩旁層數不高的唐樓，還有方便價廉的下環街市及路邊小店。下環區是一個澳門傳統的民生區，生活設施配套齊全，交通便利，地理位置又離中區相隔不遠，自有一個成熟的生活圈。但有一點不足就是打風時，該區是其中一個水浸比較嚴重的「黑點」。今日就綜合該缺點及其他有利因素，探討一下對於想在該區置業的人來講，下環區的物業究竟是否值得入手呢？
中原澳門花城分行的副營業董事鄧志光接受訪問時表示，現時下環區住宅成交的客戶群體主要分為兩大類，一是經濟能力有限的年輕人，他們的注意力會更集中放在樓價相對低一些的唐樓為主，價格或在300至400萬元（澳門幣，下同）之間。另一種則是換樓客，大部分是住慣下環區，在經濟允許的範圍內想要換到更好的居住環境，這部分客人更多的是考慮單位質素、樓齡及舒適度。由於下環樓盤供應不多，可選擇的單位著實不多，因此頗受換樓客喜歡的住宅首選或是「凱泉灣」。該項目在下環區已屬於地標性建築，並且是為數不多的電梯樓，且配備會所算是設施齊全。
睇樓量無因水浸而有所減少
眾所皆知，近兩年澳門遭受了不小的自然災害衝擊，尤其是前年的颱風「天鴿」，對本澳的破壞影響極強，去年又有「山竹」對澳門造成了不小的衝擊。但在歷來颱風天中，下環區都是水浸情況比較嚴重的區域。就算是對於居住該區已久的老住戶來講，習慣於下環區是一個水浸黑點亦不是一件容易的事。那麼該區有無能避開水浸的地方呢？鄧志光表示，去年的水浸問題在政府防洪準備加強的情況下已有好轉。
他指出，該區的睇樓量並無因「水浸區」而有所減少，反而受個別需求及外圍因素影響，下環區的樓市大部分是以用家自住為主，對於意欲在該區置業的人來講，實際因素會更為重要一些。而下環區的供求量一向失衡，新樓供應不多，但有買樓需求的人則愈來愈多。他表示，在風災時，下環區水浸比較嚴重的地方無非媽閣外圍及河邊新街附近等一些近海邊的低窪地，但如若對該區感興趣又想避開水浸黑點的投資者可以考慮半山上的住宅，如慈幼中學附近，離海邊遠些，水浸情況就沒有那麼嚴重。對於下環區日後走勢，鄧志光預測該區樓市由於需求增大，但供應明顯不足的情況下，樓價平穩上揚，約有10至15%的升幅。成交量方面由於貨源的缺乏亦是保持平穩上揚的狀態。
下環區電梯樓罕見難求
澳門下環區又被稱為風順堂區，位於澳門半島的西南部。下環區是澳門傳統民生區，該區居住的多為澳門老本地居民。分析來看，下環區已自成一個成熟的生活圈，周邊的生活設施配備完善，教育機構亦基本配齊，交通方面亦比較方便。除了規模較大的超市之外，還有價廉種類多的下環街市，下環街兩邊更有齊全的店鋪可以滿足日常需求。除此之外，該區亦配備康體娛樂設施。來看看該區的住宅情況，該區住宅多以舊樓為主，新樓的供應量不多，「凱泉灣」是其中一個為數不多層數較高且樓齡偏細的樓盤。
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