[摘要] 眼看著公司進入春節假期，在中關村一家IT企業工作的碼農小王正在出租房裏打包行李，准備回家：“今年過年得跟老人商量商量，在老家縣城買套房。”
眼看著公司進入春節假期，在中關村一家IT企業工作的碼農小王正在出租房裏打包行李，准備回家：“今年過年得跟老人商量商量，在老家縣城買套房。”
往年，春節回家兩大主題之一就是買房，對很多中青年人來說，回家過年要麽等于“回家湊錢”，在一線城市買套房子准備安家；要麽等于“回家置産”，拿著在大城市賺的錢在老家買房，投資兼顧給老人改善居住環境。
這樣的趨勢還在持續，《2019返鄉置業調查報告》上看到，數據顯示，52.7%的“漂一族”有返鄉置業意向。與2018年的58.7%相比，2019年返鄉置業意向人群占比下降，但仍舊過半。
這周二，在北京打工十幾年的小溫兩口子就將和朋友一起，回到山東老家和老人孩子團聚。今年春節，他們還有個大任務——完成一套當地二手房的交易手續，買下自己名下的首套房産。
“在北京可買不起。想著孩子以後大了，得有套自己的房。”說起買房，小溫的臉紅撲撲的，透著一股興奮勁兒。
十幾年來，兩口子起早貪黑，周末都難得有個休息時間。倆人每個月除了不到3000元的租金、飯費和交通支出外，一個月能攢下一萬多元。去年底，小溫瞅准了機會，接下一套朋友的二手房，100平方米，總價80多萬元。
除了自己攢的，小溫阿分別向雙方的親戚朋友借了錢，並准備春節後早點回北京開工還債。兩口子還商量著，要不要再換個租金更便宜的房子和老鄉一起合租：“一個月能省300塊，省點兒是點兒！”
數據：90後已成返鄉置業主力
在這座城市中，還有很多和小溫一樣想法的人。他們雖然工作崗位不同、收入不同、未來目標也不同，但回家過年時，都帶著同一個目標——回鄉置産。
對于准備趁著春節假期回家買房的“漂一族”而言，返鄉置業的理由很多。報告披露，有42.8%的返鄉置業意向人群是出于未來發展規劃而選擇回家鄉及附近買房，相較于2018年，這一占比增加近一倍；同時，有24.1%的人群回鄉購房的原因是爲結婚做准備；15.9%的受訪者將改善老人的居住環境作爲返鄉置業的理由。
從人群年齡來看，90後及95後已成爲返鄉置業的中堅力量，占比共達到62.1%；80後占比爲20.0%。“隨著90後一代進入成家立業的年齡，購房剛需逐漸顯現，返鄉置業的需求也較爲強勁。”專家分析。
對于有返鄉置業意向的人群來說，三線、四線及以下城市依然是返鄉置業的主力城市，合計占比達到78%。數據顯示，51.7%的受訪者希望房屋總價在50萬到100萬之間，遠遠超過50萬以下房屋選擇人群占比；而在前一年，50萬以下房屋則歡迎。
“北上廣深”，留下還是離開？對于不願返鄉置業人群的調研結果顯示，職業發展和家庭生活仍然是人們選擇在何處購房的決定性因素。其中，59.6%的人認爲在工作城市置業是因爲工作城市更適合職業發展，另有19.2%的人是爲了另一半或孩子而留在大城市。
業內研究人士分析，近年來一二線城市人才優惠政策頻出。持續推進租賃市場規範化建設，房地産長效機制也逐漸發揮成效，“漂一族”在工作地置業、長遠生活的難度逐步降低。
與此同時，“北上廣深”的“漂一族”返鄉置業熱點城市則集中在工作地周邊。以北漂爲例，返鄉置業熱點城市前5位分別是保定、廊坊、天津、石家莊、邯鄲；在上海工作的漂一族選擇的前5熱點城市爲南通、蘇州、鹽城、合肥、安慶；廣州和深圳的返鄉置業熱點城市則都集中在廣東省境內。
糾結：新政下舍不得用貸款
受到中國城鎮化不斷深入，人們物質生活水平提升等因素的影響，房價不再是影響人們返鄉置業城市選擇的因素，城市商業氛圍、環境宜居程度等也成爲了重要考量因素。
《2019返鄉置業調查報告》中，新一線城市的重慶、南京、蘇州等都成爲了2018年返鄉置業熱點城市。專家說，這一結果與另一份報告《2018年理想居住生活報告》公布的數據高度重合。蘇州、南京等城市在環境宜居程度方面的綜合得分已向一線城市看齊，受到人們偏愛。
在專家看來，在“房住不炒”的觀念影響下，返鄉置業人群中炒房者的身影幾無蹤迹，更多人的置業目的集中在改善家鄉父母的居住生活、爲自己在家鄉留下一處居所。但需要提醒返鄉置業人群的是，三四線及以下城市由于經曆了一輪“棚改”去庫存，房價大都處于近幾年的高點，甚至部分城市的房子已經從高點開始下行。“買房時需要多了解房價變動，不要急于出手，更不能有炒房短期獲利心理。”他說。
除此以外，在老家買房是否要貸款也成了購房人糾結的因素。“房價要在90萬以下，我還拿得出；如果要再多點兒需要貸款，那就得好好想想了。”收拾完行李，小王突然有些膽怯，“在老家貸款就會影響在北京買房再貸款，我難道真不在北京買房了？”
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