[摘要] 春節過後，樓市成爲熱議話題。
春節過後，樓市成爲熱議話題。
樓市價格有何變化？未來市場趨勢將往哪裏走向？ 相信這些都是年後有置業打算的購房者所關心的問題。
據珠海中原研究中心統計，2019年1月珠海全市均價20395.3元/㎡，環比上升6.16%，同比下降5.41%。1月市場表現趨于冷清，成交萎縮，全市住宅成交約1834套，環比下降34.29%。
2018年1月-2019年1月珠海房價走勢圖
作爲傳統樓市淡季的1月，交投氣氛相對低迷，供需兩方稍顯淡弱，因此市場整體呈現量跌價升的態勢，另外2月上中旬仍處于春節假期，想必樓市表現將依舊不突出，成交方面或繼續低位運行。
1月淡季房價不跌反漲？！ 7區域漲了！
珠海1月市區住宅均價32415.41元/㎡，環比窄幅上漲1.44%，同比上升3.59%。在市場並不樂觀的情況，市區均價依然穩中帶升，其中表現特出的要數老香洲片區，在新項目綠城優特·桂語香山的入市帶動下，住宅成交環比大幅增長720%，價格環比上升3557.57元/㎡。
2019年1月各區域量價
從珠海全市10個區域來看，盡管1月處于淡季，但均價上漲有7個區域，相比12月增加4個區域，而下跌則有3個區域，成交均價居前三的分別爲吉大46855元/㎡、橫琴46213元/㎡和老香洲37783元/㎡。
其中漲幅較大的片區有吉大、老香洲、金灣，分別環比上漲6082元/㎡、3558元/㎡、1520元/㎡；
跌幅較大的片區有新香洲、南灣、斗門，分別環比下跌933元/㎡、670元/㎡、90元/㎡。
▲珠海1月各區域房價漲跌情況
或者有人提出疑問，爲何樓市淡季價格不跌反漲？
原因在于，1月市場處于淡靜期，相對于12月來說，各大開發商優惠促銷力度自然有所減少，均價亦有所上漲，而淡旺季更多是體現在成交量方面上。
1月市住宅成交約1834套，環比下跌34.29%。其中西區依然爲“主力軍”，總成交1340套，占整體73.06%；市區主力成交片區集中于南灣、唐家、老香洲，分別成交175套、94套、82套。
2019年樓市松綁在即？
在去年底，部分地方房地産調控政策開始松動，山東菏澤打響“槍”，率先提出取消一二手房限售。
而在隨後時間中，廣州、深圳、珠海、上海、衡陽、青島等城市先後對樓市進行微調。那問題來了，2019年樓市是否松綁在即？
據社科院發布的《中國住房發展報告（2018-2019）》預計，未來，一線城市將保持調控政策的適度，可能會作出微小的調動；二線城市放松可能性相對大一些，激活樓市的熱度；三四線城市則需要極力維護樓市的溫度，屆時將需要調控政策幹預。
不過值得一提的是，根據不同城市的市場性質，各地政策調整也各有差異。例如，衡陽發改委和住建局發布的取消限價通知，僅僅是公布了一日，就被市政府撤回。
由此看來，目前各地方政府的微調政策，包括降低首付、公積金政策、取消限售、取消限價等，更多的是帶著試探意義去實行，而不是真正去“解放”限購，不會爆發大量的需求。而且這些政策大多數嘗試出發點爲是供給端，放松供給，有利于房價趨穩。
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