[摘要] 2019年1月珠海市商品房網簽共成交3313套，環比2018年12月（4157套）下降20%，成交面積30.7萬㎡，環比上升5%。
2019年首月珠海網簽“遇冷”，細思之下或許與今年過年稍早有關，早在一月中旬珠海便陸續放空，一月尾巴時珠海幾乎已成空城，樓市短暫“降溫”也在情理之中。
根據合富研究院（珠海）統計數據顯示，2019年1月珠海市商品房網簽共成交3313套，環比2018年12月（4157套）下降20%，成交面積30.7萬㎡，環比上升5%。
1月網簽雖遭遇滑鐵盧，但也是在形勢之內，開發商熄火調整2019年面市策略，當然個別樓盤亦在年尾推出特價盤“恭賀新禧”或打出“新春折扣”等吸引買家。
參照2018年網簽走勢，春節前網簽都會作出熄火調整的狀態，可大膽推測今年春節期間網簽成交量亦不會驚爲天人，但好消息是，今年1月網簽成交同比2018年1月（2925套）上升13%，對比上一年樓市銷售狀況是轉好了，也算是2019年的開門紅。
住宅成交驟降 西區撐起大旗
從合富研究院（珠海）統計數據來看，珠海1月住宅網簽共2072套，環比2018年12月（2468套）下跌16%；商業網簽成交138套，環比12月（147套）下跌6%；辦公網簽成交392套，環比12月（380套）上漲3%；其他網簽成交695套，環比12月（1158套）下跌了40%。
由數據可知，住宅市場仍是肩負起整個珠海樓市重擔的主力，值得一提的是網簽遇冷時，商辦單位仍在奮力拼搏，辦公單位更是逆流而上環比微升。
而從珠海各區域來看，斗門與金灣的住宅成交仍領跑珠海，斗門以1258套成交更是高占住宅商品房總成交量的60%。
據1月統計資料，斗門住宅成交1258套，環比2018年12月（1378套）下跌9.5%，金灣住宅成交353套，環比12月（377套）下跌6.3%，再對比市區內的，南灣住宅成交86套，環比12月（147套）下跌70.9%，唐家住宅成交170套，環比12月（183套）下跌7.6%。
涅槃重生 展望2019
過往有多苦，現在有多甜，問問地産圈內人都知道，珠海自2017年樓市進入嚴格調控後，供需兩端失去信心，紛紛蟄伏不出，盼星星盼月亮等來了2018。
原以爲好日子要來了，殊不知2018年裏，3月兩會重申“房住不炒”，7月底政治局會議“堅決遏制房價上漲”，到8月住建部要求“穩地價、穩房價、穩預期”，年內累計各項調控政策多達450次，遇上了曆史上房地産調控最密集的一年，深刻感受到了中央定下對現時樓市“穩”字當頭的主調。
苦日子也終于到頭了，自2018年9月份起，隨著港澳台居民居住證、港珠澳大橋落成、人才安居政策等紅利消息的傳播，珠海住宅網簽的趨勢是高歌凱進，逐漸高漲，在2018年的12月，更是創造了兩年來的住宅成交點，單月住宅網簽成交量2468套。
而作爲打響2019年炮的1月網簽雖環比遇冷，但也可以理解爲市場的調整與節日的影響，那麽積蓄精力准備大展拳腳的開發商們又會在2019年給我們帶來什麽樣的作品，期待入市的購房者們又是否能把握好最恰當的時機，2019年珠海樓市將會如何發展，我們，拭目以待。
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