[摘要] 根據合富研究院（珠海）統計數據顯示，2019年2月珠海市商品房網簽共成交1766套，環比2019年1月（3313套）大幅下降47%，成交面積14.96萬㎡，環比下跌48%。
節前節後的樓市，自然受到頗大的關注度，成交量如何？市場走向將往哪裏？都成爲地産行業者茶余飯後的話題，而作爲傳統淡季的2月，珠海樓市也進入了“春節假期”，供需兩方較爲淡靜。
那麽2月實際的表現是怎樣呢？
根據合富研究院（珠海）統計數據顯示，2019年2月珠海市商品房網簽共成交1766套，環比2019年1月（3313套）大幅下降47%，成交面積14.96萬㎡，環比下跌48%。
2018年2月—2019年2月網簽走勢
基于春節長假的原因，房企營銷表現比較平淡，只維持基本運營，整體成交量下滑的情況就不難理解，加上各城人才政策的出台，促使春節返鄉置業潮熱度相對有所下降，購房者觀望態度比往年濃重。
不過值得一提的是，在2月中，《粵港澳大灣區發展規劃綱要》“橫空出世”，這一重磅消息出爐，引發不少網友將此規劃與樓市的結合聯想，一瞬間各種猜測從四面八方湧來，那規劃的出爐對樓市將會有什麽影響呢？
有業內人士看法，《粵港澳大灣區發展規劃綱要》正式出台，大灣區發展前景普遍備受看好。在大灣區規劃下，區內基建將進一步緊密連接，人流、物流、資金的流通更為便利，有利區內城市共同發展，同時發展較好的城市將産生經濟外溢效應，輻射周邊城市。
其實早在規劃綱要公佈前，珠海已十分積極制訂各項政策吸引資金、人才到當地發展。
再來看看2月各業態成交數據：珠海2月住宅網簽共1271套，環比1月（2072套）下跌39%；商業網簽成交65套，環比1月（138套）下跌53%；辦公網簽成交160套，環比1月（392套）下跌59%；其他網簽成交268套。
2019年2月各類商品房成交
與此同時，今年以來，多城市適當對土地政策做一些優化和調整，住宅的地價相對是下降的，讓房企看到持續發展的信心，也有利于未來整個土地市場供給增加。
再加上2019年貨幣政策保持穩健狀態。1月4日，央行宣布下調金融機構存款准備金率1%，其中1月15日和1月25日分別下調0.5%。銀行在資金充裕程度以及流動性上出現明顯好轉，進而對房貸利率的下行起到支撐作用。
而2月各區域住宅市場戰況如何？2月相對于1月成交量有所下降，但西區依然是住宅樓市無可撼動的主力軍。
據2月統計資料，斗門住宅成交736套，環比1月（1258套）下跌41.5%，金灣住宅成交267套，環比1月（353套）下跌24%，再看看主城區表現，南灣住宅成交86套，成爲主城區冠軍，而唐家住宅成交67套，環比1月（170套）下跌61%。
2019年2月珠海各區域商品房住宅網簽一覽
注目眼前，已經步入“金三”的時間段，在粵港澳大灣區規劃綱要的推動下，珠海樓市走向會否發生不一樣的改變？而市場假期氣息也基本消失，開發商是否會把握波契機，在三月有所動作，我們不妨翹首以待。
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