[摘要] 農曆新年剛過，各個樓花項目蓄勢待發，普遍推出折扣優惠吸引買家關注。有地產業者表示，發展商推出印花稅回贈等優惠，幫助換樓客緩解稅項壓力，成功吸引買家注意。新盤銷售反應尚算理想，預計其他樓花項目會相繼發售。樓花銷量活躍，二手市場睇樓量顯著上升，但成交價未見上揚。
發展商把握市場機遇推售樓花
發展商推折扣回贈 新盤反應好
【本報消息】農曆新年剛過，各個樓花項目蓄勢待發，普遍推出折扣優惠吸引買家關注。有地產業者表示，發展商推出印花稅回贈等優惠，幫助換樓客緩解稅項壓力，成功吸引買家注意。新盤銷售反應尚算理想，預計其他樓花項目會相繼發售。樓花銷量活躍，二手市場睇樓量顯著上升，但成交價未見上揚。
呎價升優惠增快售罄
美聯澳門營業董事洪莉莉表示，早前開售的晉海銷售情況比預期好，雖然呎價普遍較去年開售加價約一成，但發展商同時配合不同付款方案推出折扣優惠，有9%的折扣優惠，折後均價約11,000元，增加買家入市意向，發展商推出數十個單位都售罄。海上居除了維持印花稅優惠，更推出五十個單位作額外5%的折扣優惠，折後均價與去年相若，已售出六、七十個單位，均以細單位為主。
金峰 · 名鑄上周末開放示範單位，但暫時未有公開發售日期及呎價，業內估計均價一萬元。發展商今次特別推出印花稅回贈優惠，針對持有一個或以上物業的買家有3至5%的回贈，增強項目吸引力。目前該項目主要吸引一家大細換樓客參觀，故推出印花稅回贈，可以緩解換樓客資金壓力，突破買家心理關口。有意的買家仍在觀望呎價，倘呎價有驚喜，相信銷情也會不俗。
樓花銷售轉趨活躍，對二手市場有帶動作用，二月底至今睇樓量有顯著上升，但成交價沒有上揚，未見業主有反價意向，因買家仍觀望市場走勢，業主未有條件反價。其餘樓花項目料會相繼開售，市場焦點集中一手市場，短期會分薄二手市場注意力。
二手活躍反價情況少
發展商紛紛推出折扣優惠，中原澳門及橫琴地產董事何兆恆認為，這是發展商的銷售策略，並非發展商不看好後市。現時居民普遍工作穩定、收入條件不俗，有能力負擔供款。祇是一次性支付首期較為辛苦，發展商推出折扣優惠，可以緩解買家資金壓力，協助買家上車。
最近樓花銷售情況理想，帶動二手市場活躍，氣氛比過年前改善，但未見有業主反價。發展商料會因應市況相繼推出樓花貨尾單位，由於政府沒有公開拍賣土地，加上近年相繼收回未發展土地，私人項目買少見少。未來三年新樓銷售將會持續減少，對樓價有支持，且經濟前景穩定向好，故看好樓市後市發展。
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