[摘要] 2019年前兩月，全國主要城市受監測的新房及二手房市場普遍出現量價雙跌。
據新華社北京3月12日電 《經濟參考報》3月12日刊發題爲《精准調控 全國樓市預期向穩》的報道。文章稱，2019年前兩月，全國主要城市受監測的新房及二手房市場普遍出現量價雙跌。盡管局部城市小幅回暖，但是業內人士分析認爲，就全國房地産市場而言，未來預期整體向穩。
前兩月樓市成交量普遍下降
3月11日，房地産研究院發布的2月份全國40城住宅成交數據顯示，2019年2月份，40個典型城市新建商品住宅成交面積環比下降39%，同比下降13%，創近4年同期新低。和成交量持續走低相一致的是，住宅市場的成交均價漲幅也在持續收窄。
中指院相關負責人分析認爲，綜合2019年1-2月份的市場情況，從供應方面來看，由于受春節假期影響，開發商推盤節奏放緩，熱點城市推盤數量有所下降，市場整體去化效果一般。需求方面，各線城市成交量均有所下調。價格方面，百城住宅均價環比漲幅繼續回落，絕大多數城市價格變化在1%以內。
研究院研究員沈昕表示，結合當前的市場成交情況，預計2019年上半年40城市成交量將繼續萎縮。
局部市場難改整體降溫趨勢
近兩周，局部市場出現樓市回暖消息。隨之，部分潛在購房者對市場預期發生了微妙的變化，有市場觀點認爲節後房地産市場漸有回暖征兆。
上述中指院相關負責人分析認爲，目前部分地區的部分自住型購房者在市場調整到一定程度、政策進行了結構性優化、企業進行了適度讓利和采取減輕購房者負擔的策略後，確實在一定程度上緩解了購房壓力，局部市場微幅回升也是正常合理的現象。
“但是，目前的局部市場變化受節後效應、供給端影響成分更多，受需求端變化影響較少。因此，局部難向整體擴散，可持續性也僅存在部分前期調整較充分的區域。”該人士指出，從全國市場來看，成交量區域分化明顯，二三線代表城市仍在降溫。
“穩”將成爲今年房産市場主基調
2018年全年，地方城市先後出台或升級了“分類調控，因城施策”的樓市調控政策，並且以個人房貸利率上浮爲代表的信貸政策趨緊也有效地扼制了投資投機需求，房價漲幅逐漸收窄。2018年末，住建部提出“穩地價、穩房價、穩預期”的要求，在業內普遍看來，“穩”將成爲2019年房地産市場的主基調。
針對未來的房地産政策走向，戴德梁行北中國區研究部主管魏東分析認爲：“2019年，穩經濟穩房地産將是政府的主要工作目標。在此前提下，整體市場仍將保持穩定。”
在市場趨勢方面，研究院研究員沈昕表示，預計未來，房地産市場整體將繼續平穩運行，但各線城市市場將延續分化。
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