[摘要] 2019年2月澳門樓市遭遇“滑鐵盧”，量價齊跌，陷入冰點，縱觀全澳成交環比大跌35%，平均樓價環比跌$3483/㎡。
三月三日天氣新，長安水邊多麗人
連綿的陰沈陣雨已經結束，珠澳兩地重現太陽，但再耀眼的陽光也擋不住2月墜入冰點的澳門房價。
2019年2月澳門樓市遭遇“滑鐵盧”，量價齊跌，陷入冰點，縱觀全澳成交環比大跌35%，平均樓價環比跌$3483/㎡。
據澳門財政局公示數據顯示，2019年2月澳門平均樓價$98,618/㎡，環比2019年1月（$102,101/㎡）跌3.5%，同比2018年2月（$110,243/㎡）下跌10.5%，相差$11,625/㎡。
值得一提的是，2019年2月澳門平均樓價爲2018年1月起至今值。
▲2018.2—2019.2澳門房價走勢圖
2019年2月澳門申報結算資産移轉印花稅住宅單位共成交279套，環比大跌35%，同比2018年2月（1207套）下跌332%。
▲2019年2月澳門住宅單位成交情況
從區域來看，房價漲幅較大的爲路環片區，2月房價爲$133,766/㎡，環比1月（$124,039/㎡）上漲7%。
而住宅成交跌幅較大的爲氹仔片區，其中2月成交54套，環比1月（97套）下跌44%
▲2019年1、2月澳門住宅單位成交對比
解讀兩會信號 把握入市時機
要說近期最令人矚目的事情莫過于“全國兩會”
聚焦全國，爲民請命，各界代表齊聚一堂共商國事。
而其中與住房相關的熱點內容有：房地産稅法、房價走勢、房地産調控、住房租賃市場。
恰逢兩會結束不久，今天就由貔貅來給各位看官粗暴的解讀一下今年兩會關于房地産的“四大信號”。
1.房地産稅法
全國人大常委會法制工作委員會副主任劉俊臣：正研究起草房地産稅法草案。
從提案、起草、三審、表決到最後公布，立法所需工程量大、耗時長。
但這卻是必要的，在此之前，我們先了解一下現行房産稅與房地産稅的區別。
房産稅對房，房地産稅對人。
前者爲了加強房地産市場的調控，有效的抑制投資性炒房；
後者是一個綜合性概念，一切與房地産經濟運動過程有直接關系的稅都屬于房地産稅。
房地産稅包含了房産稅，範圍更廣，那未來房地産稅會對房價造成巨大影響嗎？
還沒出台呢，誰知道呢？
私以爲，穩步推進房地産稅立法，會對房地産市場中的投機取巧等行爲起到調節作用，也能促進土地管理制度等相關問題的解決，但對于市場供需兩端影響不會很大。
法，即將出台了。
2.房價走勢
房天下董事長莫天全：今年房價不會有太大波動
老生常談了，目前國內房地産市場依然以“穩”字當頭，若說前幾年還能鑽下空子玩玩“資本遊戲”，經曆過大風大浪的中國人，能允許你房價有浮動，但堅決不允許你搞幺蛾子。
房，價格是穩了。
3.房地産調控
中國銀保監會副主席王兆星：加強對投機性房地産貸款的嚴控
房地産這個行業，離不開銀行，不管是買的還是賣的。
置業者看著房貸利率，反複打著算盤，30年的還貸之路，當然要精打細算，更何況那些投資炒房的，有借必有貸，借貸必相等學得可溜了。（附珠海房貸調查表）
錢，幫你准備了。
開發商們需要跟銀行打好關系，資質不夠杠杆又高，銀行貸款不也要三思而後行嗎？
富力地産集團聯席董事長兼總裁張力：樓市今年會放松
自2016年的930新政過後，全國樓市進入嚴密調控器，直到2018年下半年先出現放松的苗頭。
菏澤取消“限售”、廣州公寓松綁、深圳房貸利率率先下調、珠海傳出購房門檻降低等等的松綁信號。
沒有翻天覆地的變化，就在界線邊緣蹭一蹭，更像是一個信號，一個趨勢。
“因城施策”也將落實，各個地區根據自身進行調控，放松的程度也會不同。
你，要夠資格了。
4.住房租賃市場
中國建設銀行湖南省分行行長文愛華：租購同權促住房租賃市場發展
據傳：年輕一族已逐漸偏愛租賃房子，價格合適甚至能租一輩子。
私以爲，國內置業者主流思想依然是租的家不算“家”，名字寫在房産證上的才是“家”，我自己也是其中之一。
不可否認的是，房地産租賃市場日漸壯大，愈發引人注目。
但目前國內房地産租賃市場確實存在許多問題，前不久便有長租公寓事件，亦可能只是冰山一角。
而促進租購同權對于相關的法律法規完善能起到推進作用，先將頂層的機制設置好了，接下來便能有序的完善稅收、登記備案、戶籍分離等措施。
租房，國家也給你安排妥當。
天時地利人和之下，你還在等什麽？
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