[摘要] 斗門“地王”項目實探！
放眼珠海土地市場，2016-2018年，斗門共誕生了10幅高價地，主要集中在白蕉和湖心路兩大板塊。
其中便有，樓面地價9350元/㎡的招商依雲華府、10715元/㎡的格力白蕉廣場、10127元/㎡的中鐵建湖心路項目、13042元/㎡的建發玺院等等，再來看西區斗門2月樓市均價13306.92元/㎡，可謂是面粉價格與面包價格相差不多，面對這樣的市場情況，高價地項目入市可是要謹慎再謹慎。
斗門樓盤
而近日，招商依雲華府率先開盤，“試水”市場，一度引起了業內外的高度關注，建發玺園亦是有風聲稱今年上半年有所動作，而剩余兩項目施工進展如何？我們一探究竟！
白蕉標杆綜合體開售 依雲華府折後均價15500元
3月17日，位于斗門白蕉的招商依雲華府突發開盤，作爲片區首個綜合體項目，同時亦是今年區域首開的新盤，關注熱度自然水漲船高。
具有片區綜合體標杆性意義的招商依雲華府，共分爲三期開發建設，規劃有7.3萬平商業，其中自持商業面積5萬平，還將打造有12班幼兒園、社區衛生中心、市場和文化活動中心等生活配套。
招商依雲華府實景圖
經詢問現場銷售得知，現時推出3棟單元，全南向布局，共32層高，爲3梯4戶，在售92-103㎡2+1房和三房兩廳兩衛兩個戶型單位，折後均價約在15500元/㎡，目前購房可享99折優惠，另外准簽客戶還額外再享99折，項目預計明年底精裝交樓。
招商依雲華府樣板間
招商依雲華府樣板間
工作人員還介紹，首推3棟共有124套單位，兩種戶型數量平均分，目前103三房兩廳兩衛單位剩余貨量不多，有業內人士就分析，計算建築成本、稅費、裝修成本、營銷費用等，項目目前價格盈利甚少，但從片區各大樓盤均價來看，招商依雲華府在售單價依舊屬于區域偏高水平。
建發首盤蓄勢待發 新中式建築理念禮遇珠海
去年3月，建發集團首進珠海，以總價12.46億元拿下西城A區約5萬平綜合地塊，自此珠海版圖被點亮，繼而在年內後續時間，再與珠海匯業公司聯手打造出建發玺園，該項目將成爲建發集團在珠海首發樓盤。
經了解得知，作爲建發房產城央系美學作品，建發璽園總占地面積約2.67萬㎡，片區少有的1.68容積率，綠化率達35%，將傳承建發專屬的“儒門道園、唐風華紋”新中式建築的核心理念，打造尊貴生活美學範本。
建發璽園效果圖
項目共由8棟樓組成，4棟爲變電房，其余樓棟均爲住宅樓，同時銷售中心負一層將打造成爲678㎡的四個園會所，融匯一站式吃喝玩樂購。
建發璽園效果圖
建發玺園預計首推1、2、3棟，均爲一梯兩戶的10層 房樓，主力戶型約爲90-120㎡三至四房單位，據工作人員描述，項目樣板間及銷售中心預計今年上半年完成，目前已有兩戶型模板出爐，但不排除後期會作出調整。
建發璽園實景圖
89㎡三房兩廳兩衛戶型
120㎡四房兩廳兩衛戶型
中鐵建湖心項目已動工 格力廣場有喜人消息
今年1月頭，中鐵建投珠海城市開發有限公司-中鐵建珠海湖心路項目進行了批前公示，意味著，“地王”+“央企”雙重屬性的重磅項目要啓航動工了。
據規劃，中鐵建珠海湖心路項目將建6棟住宅樓+一所18班的幼兒園，其中項目整體容積率爲1.61，建築覆蓋率爲18.94%，綠化率爲38%，停車位323個，建築總高度約4.5-54米。小編到達時見到，有大型機器在場內作業，項目處于樁基工程進展當中，一片如火如荼的建設景象。
中鐵建珠海湖心路項目效果圖
值得一提的是，從現場樹立版牌可見，項目展示了B、C戶型圖，其中B戶型爲106㎡4房2衛單位，C戶型爲3+1房2衛單位，不過項目處于初步建設階段，因此最終的戶型設計還有待考究。
中鐵建珠海湖心路項目施工現場
中鐵建珠海湖心路項目C戶型
中鐵建珠海湖心路項目B戶型
此次踩盤中發現，除去動作迅速的央企項目，格力白蕉廣場亦是迎來了喜人的消息，項目終于有更多重型機器進場施工了。
格力白蕉廣場實景圖
據了解，作爲格力在斗門的首個項目，格力白蕉廣場主要由兩棟高層住宅組成。
格力白蕉廣場效果圖
具體來看，項目總建築面積46342.8㎡，計容面積爲33597㎡，容積率爲2.44，規劃總戶數爲378戶，另外項目配備336個停車位，其中地上53個，地下283個。
結語
開年以來，珠海市場銷售情況可謂是逐步好轉，出現一定程度的回暖，西區更是在人才政策放松的推動下表現突出，達到銷售條件的樓盤提前試水市場，而進展緩慢的項目也加緊推動工程建設進展。
不過，當面粉價格與面包價格越來越接近時，將越考驗開發商的能力，而站在置業者角度來看，也將更期待著各大項目打造出如何高質量的産品，用以吸引消費者。
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