[摘要] 3月份以來，一二線城市掀起一波供地潮，尤其是二線城市住宅用地成交活躍。25日，中原地産公布的統計數據顯示，3月份以來一二線11個代表城市土地收入分別超過50億元，部分區域土地市場有所恢複。
3月份以來，一二線城市掀起一波供地潮，尤其是二線城市住宅用地成交活躍。25日，中原地産公布的統計數據顯示，3月份以來一二線11個代表城市土地收入分別超過50億元，部分區域土地市場有所恢複。
3月21日，合肥出讓主城區與肥西縣6宗涉宅地塊，總出讓面積935.69畝，吸引了近50家房企競拍。最終，6宗地塊均成功出讓，共攬金124.47億元，6宗地塊中有4宗溢價率超過100%，溢價率達140%。此外，3月22日天津挂牌3宗地塊，總出讓面積26.77萬平方米，總挂牌起價23.32億元。這些地塊將于4月11日入市出讓。
“3月份部分城市的土地市場相比1-2月的低迷有所恢複。”專家分析認爲，其中包括合肥、天津、杭州、溫州等城市土地出讓數量有所增加。
地産研究中心的數據也顯示，3月份以來，就房企參與土地市場熱情來看，的確比2018年四季度有所改觀，高溢價地塊成交數量增加之勢十分明顯。據該機構統計，尤其是二線城市部分地塊溢價率明顯上升。
地産研究中心研究員分析認爲，從2月份開始，蘇州、福州等熱點二線城市成交了多宗優質地塊，其中蘇州有三宗地的溢價率都在30%以上，推高了二線城市的溢價率。“總的來看，進入2019年二線城市土地流拍率明顯下滑，溢價率也有所上升，尤其進入3月份，土地市場升溫更爲明顯。”
不過就全國市場來看，全國土地市場尚未大面積回暖。從地價水平來看，房地産研究院的研報指出，只有部分二線城市當前處于適合拿地的窗口期。綜合2017至2018年的土地市場成交數據分析指出，近兩年來南京、長沙、合肥和莆田等城市地價漲幅偏離度分別爲-444.2%、-370.4%、-247.4%和-204.2%。
“地價漲幅或跌幅偏離度過大時，說明當年地價漲幅或跌幅偏離曆史平均水平過大。”專家分析認爲，“負偏離度較大的城市土地市場回歸曆史合理水平較快，未來拿地的合理性不斷增強。”
專家認爲，從全國範圍來看，多個城市2019年以來的土地市場依然處于調整。不過，房企對住宅類土地拿地積極性較高。“雖然一二線城市調控政策嚴格，但對于房企來說，爲了加大銷售額，依然會集中拿地。”
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