激烈!總價超50億!最高24700元/㎡!建發、鵬瑞、融創"殺出重圍"摘得三宅地!

澳門房天下  2019-03-29 15:26

[摘要] 刺激！拍地現場巨鳄房企雲集！

一炮三響！

今日珠海拍出三塊宅地！

共計21.8萬平，共攬金50.45億！

土拍現場火熱，近20家房企到現場！

香洲1.97萬㎡住宅地塊：

由建發以樓面價24700元/㎡，總價14.6億元競得！

航空新城2.5萬㎡地塊：

由鵬瑞以樓面價17375元/㎡，總價8.6億元競得！

西部B片區17.4萬㎡地塊：

由融創以樓面價12154元/㎡，總價27.25億元競得！

香洲地塊

主城區住宅地供應稀缺，已經近一年“斷供”，該地塊位于梅華西路附近，周邊有珠海奧園廣場、珠海市一中、梅溪牌坊、體育中心等配套環伺，可謂“風水寶地”。

建發自去年3月起，連續斬獲珠海湖心路2宗地塊，爲深耕珠海、布局灣區奠定了堅實的基礎。目前建發集團在珠海已有兩個項目：建發玺園、建發玺院。

地塊概況

宗地編號：19015/珠自然資儲2019-05

宗地位置：香洲區春風路南側

宗地面積：19703.04㎡

計容積率建築面積：59109.12㎡

規劃土地用途：二類住宅

出讓年限：住宅70年

容積率：約≤3.0且>1.0

綠地率：≥35%

起始價：10.5億元                                        

限價：15.25億元

樓面地價起價：17763元/㎡

限價：25799元/㎡

▲19015/珠自然資儲2019-05地塊詳情

競拍條件一覽

1、上述地塊須配套建設人才住房和公共租賃住房（按住宅建築面積的10%配建，即不少于5910.92平方米）及競配階段産生的人才住房，由競得人建成後無償移交給市住房保障服務中心，並由市住房保障服務中心接收管理，産權歸市住房保障服務中心。

2、當上述地塊的競買價格等于或高于限價時，轉爲競人才住房面積，人才住房面積按增配幅度爲100㎡/次進行競買。

航空新城地塊

金灣航空新城土拍備受矚目，目前區域內早已雲集崇峰、保利、碧桂園、龍光、華發、中海等房企大鳄，房企之間競爭越發激烈，可謂兵家必爭之地，極大地考驗地塊持有者的軟硬實力。

鵬瑞地産，頂級豪宅深圳灣壹號的開發商，早在去年就悄然進駐珠海，與中珠共同開發夏灣批發市場舊改項目。

目前，地塊周邊在售新盤價格參考：碧桂園·華發 濱海天際均價：25000元/㎡；龍湖龍光首開·湖城大境均價：26000元/㎡。

地塊概況

宗地編號：19016/珠自然資儲2019-09

宗地位置：金灣區金河東路南側

宗地面積：24748.01㎡

計容積率建築面積：49496.02㎡

規劃土地用途：二類住宅

出讓年限：住宅70年

容積率：約≤2.0且>1.0

綠地率：≥35%

起始價：5.78億元                                       

限價：8.67億元                                                  

樓面地價起價：11677元/㎡

限價：17516元/㎡

▲19016/珠自然資儲2019-09地塊詳情

競拍條件一覽

1、上述地塊無商業配套建築，必須配套建設人才住房和公共租賃住房（建築面積不低于4949.6平方米）及競配階段産生的人才住房，由競得人建成後無償移交給金灣區政府，並由金灣區政府指定的部門接收管理，産權歸金灣區政府。

2、當上述地塊的競買價格等于或高于限價時，轉爲競人才住房面積，人才住房面積按增配幅度爲50㎡/次進行競買。

西部B片區地塊

繼央企中鐵建在西部片區加持後，西部中心城區B片區開始發力，此次供出地塊占地面積高達17.4萬㎡，緊鄰航空新城、科幹、紅旗鎮，但這遠遠不夠。

目前區域內的兩宗地塊規劃用途均爲綜合性用地，囊括住宅、商業、學校、道路等，未來，生活配套與住宅將會同步面世，避免出現住房與配套失衡的情況。

地塊概況

宗地編號：19017/珠自然資儲2019-10

宗地位置：金灣區順達路東側、金水路南側

宗地面積：174003.57㎡（其中A區域爲44019.77㎡，B區域爲26985.54㎡，C區域爲39677.43㎡，D區域爲30793.43㎡，E區域爲3567.89㎡，F區域爲28959.51㎡）

計容積率建築面積：224211.26㎡

規劃土地用途：二類住宅、商業、初級中學

出讓年限：二類住宅70年；商業、40年；初級中學、幼托、道路50年。

容積率：約≤1.29且>1.0

綠地率：A區域：≥35%；B區域：≥35%；D區域：≥35%；E區域：≥20%；F區域：≥35%

起始價：19.45億元                                        

限價：29.175億元

樓面地價起價：8674.85元/㎡

限價：13012.28元/㎡

▲19017/珠自然資儲2019-10地塊詳情

競拍條件一覽

1、上述地塊須配套人才住房和公共租賃住房（按不少于住宅建築面積的10%配建，即建築面積不低于18148.39平方米，其中B區域建築面積不低于5397.11平方米，D區域建築面積不低于6571.32平方米，F區域建築面積不低于6179.96平方米），産權歸金灣區政府。

2、上述地塊的A區域初級中學建設費用不少于人民幣15000萬元，由競得人投資建成後整體無償移交給金灣區人民政府，並由金灣區人民政府指定的部門接收管理，産權歸金灣區人民政府。

3、當上述地塊的競買價格等于或高于限價時，轉爲競人才住房面積，人才住房面積按增配幅度爲200㎡/次進行競買。

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