[摘要] 財政局公佈，三月上半月申報結算資產移轉印花稅的住宅單位有253宗，較二月下半月升1倍，相當於二月成交量的9成，當中本地首置買家佔整體成交81.67%；每平方米實用面積均價為101,698元（澳門元，下同），較二月下半月微升2.4%。
樓花開售帶動住宅成交回升
樓花開售帶動
三月上半月住宅成交倍增
【本報消息】財政局公佈，三月上半月申報結算資產移轉印花稅的住宅單位有253宗，較二月下半月升1倍，相當於二月成交量的9成，當中本地首置買家佔整體成交81.67%；每平方米實用面積均價為101,698元（澳門元，下同），較二月下半月微升2.4%。地產業者表示，發展商推出不同折扣優惠，加大銷售力度，加上金融市場改善，短期氣氛利好，料成交量續回升，但不至於熾熱。
財政局資料顯示，三月上半月申報結算資產移轉印花稅的住宅單位有253宗，其中現樓成交221宗，樓花成交有32宗；按區域劃分，澳門半島有204宗，氹仔有37宗，路環有12宗，每平方米實用面積均價分別為101,409元、98,216元及123,387元。按買家身份分析，本地自然人首置買家205宗，佔整體成交81.67%；購買時持有一個住宅的買家有34宗，佔13.55%，持有1個或以上住宅的買家有4.78%。
優惠多氣氛好轉
地產業者表示，三月上半月成交回升主要由樓花開售氣氛帶動。多個新盤仍有不少貨尾單位尚未出售，因應外圍市場不明朗，發展商推出各種折扣優惠吸引首置買家、換樓客入市，有新盤計算各種折扣優惠後，低層單位呎價祇需8,000餘元，貼近二手市場價格，成交吸引用家關注。由於受銀行樓按指引限制，成交個案依然以800萬作為分水嶺，800萬以下成交的住宅單位佔多數，且以首置為主，祇有極為個別為投資客。
近月金融市場輾轉回升，樓市氣氛短時間內回暖，料發展商會把握時機，推售貨尾單位套現，尚未開盤的樓花項目也會接踵而來。發展開盤呎價普遍貼近二手市場，並設有各種折扣優惠，且各區均有樓花開售，切合不同用家的需要，“盤多優惠多”，對用家而言是理想的入市時機。目前祇是用家入市，沒有投資者搶貨炒作，故樓市不算熾熱，祇是氣氛好轉。前幾年政府陸續收回未完成發展的土地，令私人樓宇出現斷層，今年開售的樓花釋數出售後，未來三年樓花將買少見少。
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