[摘要] 近期的珠海樓市如天氣一般，迎來了回暖。
近期的珠海樓市如天氣一般，迎來了回暖。
根據合富研究院（珠海）統計數據顯示，2019年3月珠海市商品房網簽共成交4718套，環比2月（1766套）高漲167%。
不僅是珠海，3月以來，全國多個城市網簽量均有一定程度的回升。
而在年初吹著松動“風聲”的房貸利率，隨著住房成交量的上升，也出現了繼續下調的趨勢。
主流上浮10% 額度足放款快
近日，澳門房天下致電珠海15家銀行，咨詢了目前房貸情況，本次調查的房貸利率情況如下：
▲ 珠海房貸調查（4.3）
1、珠海現時主流銀行首套利率爲上浮10%。
2、二套房利率仍是以上浮15%爲主基調，相對3月來說，上浮幅度有所下降。
3、4月房貸中，平安銀行表現較爲突出，無論是首套房，亦或是二套房，基准上浮利率均下調了10%，至于放款速度則是15所銀行當中較慢一間。
4、其中，首套房貸利率上浮5%的銀行有：廣發銀行、農商銀行、渣打銀行，新增匯豐銀行。
5、目前大部分銀行對放款時間的口吻基本是額度充足，放款快。
算算賬
對購房者來說，聽到基准上浮利率的下降，相信要比聽到房價下跌的消息更爲開心，畢竟房價下跌程度有限。
舉個例子，若以貸款100萬元、期限30年、按照等額本息的還款方式，來計算基准利率上浮10%、20%時，月供及利息分別是多少。
主流基准上浮10%來計算，月供5609.07元，支付利息款約爲101.92萬元。
而基准上浮20%，月供5918.57元，支付利息款約爲113.07萬元。
這也意味著，在現時珠海房貸利率情況下首次貸款100萬買樓，每月可少供309.5元，30年間可少付11.15萬利息。
未來趨勢分析
對于房貸利率下調，銀行業內人士多將其歸因于資金方面寬松。
自2018年以來，央行發放出“大禮包”，多次降准，釋放流動性，這種情況下銀行下調了房貸利率。
這波利率下降趨勢會持續多久？這或是市民頗爲關心的問題。
專家表示，2019年整體房貸利率仍有一定的下調空間，至于未來能否回歸打折優惠時代就尚未定論。
但需要提及的是，不同省市下調的空間和時間會有一定的差異，但下調幅度不會過大，而一線城市的房貸利率仍會低于其他城市。
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