[摘要] 小編馬不停蹄爲您帶來北圍最新“戰況”。
今天，珠海市自然資源局發布了《珠海市2019年度國有建設用地供應宗地表和計劃表》，今年珠海計劃供應240宗土地，總規模爲1245.0905公頃。且從供地計劃表內得知，富士康將大概率落戶唐家北圍及金鼎片區。
目前，唐家北圍現已聚集雅居樂、格力、招商、仁恒、龍湖、萬科、華發等房企大鳄。整個片區塔吊林立，施工不斷，貔貅實體踩盤爲你帶來前線資訊！
踩盤重點
①10萬㎡商業體—大德世貿廣場預計7月面市。
②萬科龍湖各出招，上演唐家“龍虎鬥”。
③樓面價28000項目居然要“蝕本”賣2字頭！？
④地王格力即將封頂，唐家北圍各項目動態一覽！
10萬㎡商辦項目，大德世貿廣場7月面市
作爲唐家北圍的商業商務設施用地，大德世貿廣場由珠海大德置業有限公司承建，占地面積19038.12㎡，報建總建築面積99111.02㎡。
▲大德世貿廣場效果圖
目前營銷中心已開放，據現場銷售人員介紹：項目共分爲4棟，其中1棟分爲A，B單元，4棟分爲E，F單元。
▲大德世貿廣場沙盤圖
1棟B單元、2棟與4棟E,F單元爲商辦單位，1棟A單元爲商業單位。
▲大德世貿廣場戶型圖
預計7月份將推出3棟酒店式辦公單位，共273戶，戶型涵蓋32~73㎡，層高3.9m，價格參考周邊單位。
▲大德世貿廣場現場圖
萬科龍湖一前一後，沒有硝煙的戰爭
先說一下萬科·翡翠中央，在北圍片區土拍中斬獲兩地，分別是萬科翠珑苑、萬科翡玲苑。
▲萬科·翡翠中央沙盤圖
根據規劃，萬科翡玲苑建設4棟住宅和2棟商業，停車位653個；萬科翠珑苑建設3棟住宅和2棟商業，其中將引進萬科裏商業中心，停車位349個。
目前項目在售1棟與4棟住宅，戶型涵蓋95~109㎡三至四房，現時折後價格：25000元/㎡（帶裝修）。
▲萬科·翡翠中央樣板間
▲萬科·翡翠中央現場圖
現場可見，商業樓及2棟即將封頂。
再說一下首開龍湖·天鉅，同樣的，龍湖也在北圍片區斬獲兩塊地，分別爲首開龍湖·天鉅一期和二期（龍湖·天玺院）
▲首開龍湖·天鉅（一、二期）現場圖
目前首開龍湖·天鉅主推酒店式辦公單位，戶型涵蓋38-57㎡，層高4.5m，均價27000元/㎡。在售洋房單位，戶型涵蓋118㎡，均價26000元/㎡（毛坯）。
值得一提的是，根據規劃，龍湖·天玺院將建3棟住宅以及一棟商業中心。
▲龍湖·天玺院效果圖
龍湖·天玺院將在2020年的6月30日竣工，目前仍在建設中。
樓面地價2.8萬，雅居樂“聲東擊西”
回憶：2016年8月26日，雅居樂豪擲約58億，拍下唐家北圍三塊住宅地，總占地約83997.27㎡，樓面地價28000+元/㎡。
據現場銷售口徑：雅居樂一期將推100~137㎡的3-4房複式單位（毛坯），價格將定在2字頭，開盤時間待定。
▲珠海雅居樂國際花園沙盤圖
據悉，雅居樂曾在2018年8月份短暫開盤，推出72套複式單位，均價32000~34000元/㎡（帶裝修）。
若此次開盤兌現2字頭，那麽相比已經28000的樓面地價，也只能賠本賺吆喝了嗎？
▲珠海雅居樂國際花園現場圖
賠不賠本我不清楚，吆喝是一定賺到了，所謂醉翁之意不在酒，雅居樂想要的又豈是這一畝三分地？
唐家北圍與中山市的三鄉鎮、南朗鎮、五桂山鎮、坦洲鎮相鄰，各位看官曉得雅居樂在中山有多少土地儲備嗎？
▲雅居樂集團2018年報
整個中山有約732萬㎡的土地儲備，上述緊鄰區域就有約316萬㎡的土地儲備。
那麽不妨再細想一下，一舉拿下多塊高價地的雅居樂在想什麽？
①拉動置業熱情，參照金灣地王，吸引置業者的目光。
②拉高片區價格，用8萬㎡的地拉高316萬㎡地的價格，虧嗎？
③推動置業者前往房價更低的相鄰區域置業。
當然，這也僅是一面之詞，如今房價的起伏牽扯的方面會更多，僅憑臆想不可取。
雅居樂于2017年9月29日動工，預計竣工時間2019年9月9日，目前一期多棟即將封頂。
各大項目進展一覽
唐家公館：項目地塊是高盛地産以樓面地價19975元/㎡+配建3152.15㎡競得。
目前還處于地基工程進展，臨近有一小棟樓層建起，未來或將作爲項目售樓處。
▲唐家公館現場圖
仁恒北岸苑：項目有小部分開始建設樓棟，目前已起底層，2020年中竣工，要抓緊了啊。
▲仁恒北岸苑現場圖
格力地王：格力項目規劃打造4棟住宅樓，其中1棟爲12層，2號樓爲13層，3號和4號樓都爲24層，目前項目即將封底。
▲格力地王現場圖
華發雲谷：項目已有左右兩塊地仍在建設中，銷售中心及63-99㎡樣板間已開放。
▲華發雲谷現場圖
招商·雍華府：項目棟樓已封頂，營銷中心已開放。
▲招商·雍華府現場圖
頤璟名庭：2017年12月29日，深圳頤盛以樓面地價19710元/平、總價7.13億元+競配建面積3617.46㎡競得唐家珠海北站1宗二類居住用地，將建設4棟住宅樓，目前在起地基。
▲頤璟名庭現場圖
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