[摘要] 近日，佛山市發布通知調整住房公積金抵押貸款政策，引發市場關注。通知顯示，佛山市住房公積金繳存職工個人最高貸款額提高至50萬元；建築面積超過144平方米的住房，由以前的“不予發放貸款”變更爲“申請貸款時僅按上述面積標准部分的房價款計算可貸款額，超出部分由購房人自行解決”；
近日，佛山市發布通知調整住房公積金抵押貸款政策，引發市場關注。通知顯示，佛山市住房公積金繳存職工個人貸款額提高至50萬元；建築面積超過144平方米的住房，由以前的“不予發放貸款”變更爲“申請貸款時僅按上述面積標准部分的房價款計算可貸款額，超出部分由購房人自行解決”；住房公積金貸款次數的認定，由原來“停止向購買第三套及以上住房的職工發放貸款”，變爲“職工只能申請兩次住房公積金貸款”。
“此次佛山住房公積金貸款政策調整，帶來一定的市場效應。”專家稱，過去很多城市出台的公積金調整政策多側重規範公積金使用。而佛山此次政策調整對于刺激購房需求將産生直接影響。
今年3月份以來，部分城市房地産市場呈現“小陽春”行情。房地産研究院發布的《3月全國40城新建商品住宅成交報告》顯示，3月份，研究院監測的40個典型城市新建商品住宅成交面積環比增長84%，同比增長10%。其中，一線城市漲幅居前，新建商品住宅成交面積環比增長108%，同比增長36%。
由于嚴調控政策實施，前期全國房地産市場進入冷靜期，普遍呈降溫狀態。“小陽春”行情出現後，市場上出現了不少關于樓市升溫、房價上漲等炒作信息。3月份的“小陽春”真是新一波房價上漲行情的開始嗎？受訪專家均認爲，需理性看待這一現象。
“3月‘小陽春’是一種季節性現象，與年初信貸額度寬松、審批放款速度加快、購房者入市意願增強有關。同時，今年前兩個月整體成交量不如去年同期，3月小陽春也存在一定的補漲效應。”交通銀行金融研究中心資深研究員夏丹在接受《金融時報》記者采訪時表示，若僅從單月情況判定房地産市場呈回暖趨勢略顯片面。政策面雖有局部微調，但預計不會全面放松。地方主體責任要求地方政府保證房地産市場運行平穩的這一大原則不會改變。
此次“小陽春”行情表現爲一二線城市回暖，但三四線城市仍處于盤整期，這也在一定程度上說明，房地産市場局部分化現象有所加劇。近日，中國社會科學院財經戰略研究院發布的《中國住房市場發展月度分析報告（201903）》預測，一二線城市房價上漲壓力將平穩緩慢釋放，熱點一二線城市房價或將以小漲或微漲爲主，短期難以出現大漲；三四線城市局部“小陽春”或將消退，房價仍將趨于穩中有降。
夏丹告訴記者，目前樓市分化已呈常態化。中央經濟工作會議提出的“因城施策、分類指導，夯實城市政府主體責任”給地方政府一定的房地産市場調控自主權，目前不少地方政府已經有所動作。除了不同城市政策利好的影響，如棚改貨幣化安置、購房補貼等，長期主導樓市的根本因素還在于供求關系。不同區域間人口與資源配置結構不平衡，樓市分化就會必然存在。
近日，國家發改委發布《2019年新型城鎮化建設重點任務》，其中放開放寬落戶限制政策，更是增加了樓市分化加劇的可能性。據統計，包括太原、長沙、蘇州、石家莊等59個城市在內的Ⅱ型大城市要全面取消落戶限制，青島、大連等10個Ⅰ型大城市要全面放開放寬落戶條件，並全面取消重點群體落戶限制。人才新政、落戶放寬加速戶籍城鎮化率提升，無疑將推動購房需求釋放。此次落戶政策放松對于二三線城市的影響要大于一線城市。但不同城市競爭力不同，對人口的吸引力也是千差萬別。人口流入多的城市，房價上漲的可能性更大，而人口大量流出的城市，樓市行情則將趨于冷淡。
房地産市場經過多年普漲，漲易跌難、房價一直上漲似乎已成爲共識。自去年7月份“堅決遏制房價上漲”這一最嚴調控令出台後，樓市調控不斷加碼，除偶有個別城市出現超預期的上漲或下跌外，全國的房地産市場整體處于平穩狀態。這導致市場內不同主體對于房價走勢判斷出現分歧，市場中一有風吹草動就容易引起過分解讀和炒作。去年下半年，市場中看空樓市等悲觀情緒蔓延；“小陽春”行情出現後，又引起房價上漲啓動的論調滿天飛。專家提示，投資者應理性看待房價的漲跌情況，切記盲目跟風投機。住建部提出的“穩地價、穩房價、穩預期”的“三穩”政策應是後期房地産市場走勢的判斷標准，房價大起大落的現象不會出現。
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