[摘要] 珠海樓市要起飛？
3月素來有“金三”的說法，而今年的3月樓市，可謂是“含金量”滿滿，而“小陽春”一詞，或是對珠海三月樓市的形容。
3月網簽4700+套，創28個月新高，年內波“土拍潮”降臨3月，攬金42億元，珠海房貸利好不斷，首套房貸利率上浮5%的銀行增加至4家等等，這種種信號都反映出珠海3月樓市的活躍。
時隔28月網簽創新高 環比猛漲167%
根據合富研究院（珠海）統計數據顯示，2019年3月珠海市商品房網簽共成交4718套，環比2月（1766套）高漲167%。
回顧過往，珠海樓市自2016年10月（網簽成交6538套）後，至今成交再也沒能衝上過4700套。
那爲何時隔28個月，網簽能逆流而上？
首先，從成交大區——西區來看，伴隨著珠海英才計劃實施，多類人才購房資格得以放寬，加之西區始終屬于珠海樓價的低窪之地，在兩者的影響下，使得開發商更有信心推盤，而觀望已久的購房者也陸續入市，成交量自然水漲船高。
其次，受年後央行降准房貸利率下調等一系列利好因素影響，也是促進置業步伐加快的因素之一，據澳門房天下房貸利率調查顯示，珠海現時主流銀行首套利率爲上浮10%，上浮水平爲5%。
另外，隨著港珠澳大橋的通車，珠海在粵港澳大灣區的潛在價值逐步凸顯，剛需者抓緊機會上車，而投資者則鎖定目標，趁早入手珠海項目。
土拍潮完美落幕 市場後勢供應強勁
今年的波“土拍潮”出現在3月份。
在28、29日，位于香洲、金灣及高欄港的4宗商住地塊，吸引近20個開發商參與拍賣，競爭相當激烈。同時除了高欄港地塊外，其余三宗地塊均溢價成交，金灣航空新城地塊溢價率更高達49%。
溢價成交，說明次輪土拍供出的地塊質量頗高，其中位于梅華西路附近的地塊，周邊有珠海奧園廣場、珠海市一中、梅溪牌坊、體育中心等配套環伺，可謂“風水寶地”，亦是主城區“斷供”一年後供出的首宗地塊，由建發集團以樓面價24700元/㎡，總價14.6億元競得。
而在近日，珠海市自然資源局發布了《珠海市2019年度國有建設用地供應宗地表和計劃表》，據計劃表中顯示，2019年珠海計劃供應240宗土地，總規模爲1245.0905公頃。其中住宅供應量占比約26%，供地節奏與去年相比顯著加速，其中供應宗數較多的區域有金灣區18宗，唐家北圍片區12宗，斗門10宗，橫琴7宗。
不得不說，珠海發展的趨勢讓開發商有了更多的信心，而今年內後勢土地供應充足，屆時是否會吸引新房企的進駐，或者是現有開發商的加持深耕，我們不妨拭目以待。
取消落戶限制擡高房價？先別慌看專家分析！
3月份，不僅是市場熱鬧，政策方面關注度也十分熱烈。近期最引人矚目的政策莫過于《2019年新型城鎮化建設重點任務》中的《取消落戶限制》。
如何理解這一政策呢？
①不同城市規模有對應的政策。
②中國城區常住人口統計，數據來源：《2017年城市建設統計年鑒》、國民經略（制圖）
梳理一下，珠海是屬于II型大城市，也就是意味著能全面取消落戶限制，不再有“社保年限要求”。
而戶口與購房有著直接挂鈎的聯系，那政策實施後，珠海房價會上漲嗎？
專家稱，今年伊始至今，陸續有超過50城發布各種人才引進與落戶政策，就目前情況來看，除京滬兩地，全國大部分城市落戶難度已經不大，而放開落戶政策可使房地産市場有了穩定的市場需求。
經過前兩個月的低迷期，3月市場出現明顯升溫迹象，供需兩方顯現積極，土地市場成交氛圍濃郁，政策方面促使樓市平穩發展，這個“金三”可謂是實至名歸，根據市場規律，“銀四”亦是房企集中出貨的高峰期之一，預計4月樓市有望延續交投兩旺的態勢。
其中，泰禾·澳門灣憑借著優越的地理位置及受買家追捧的商辦産品，成爲市場矚目的焦點。2018年，泰禾集團踐行粵港澳大灣區戰略，洞悉珠海發展前景，落子新減城市中心，築就讴域定調産品—泰禾·澳門灣，助力珠海兌現潛力。
項目以4萬m恢宏體量，旗級站式購物中心，全托管服務酒店公寓，從教育、醫療、管家服務等多方位，對客戶全維度全生命周期的悉心叫護，泰禾爲珠海帶來的僅有的産業生態鏈及全新生活式，使項目獨具魅力，吸引著前瞻者的置業目光。泰禾·澳門灣目前在售100-106㎡複式商辦單位，均價26000元/㎡。
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