[摘要] 限售，是這一輪樓市調控中最典型的政策之一。
限售，是這一輪樓市調控中最典型的政策之一。
2017年3月25日，廈門成爲全國首個出台限售令的城市，要求新購住房須取得産權證後滿2年方可上市交易。隨後，福州、青島、廣州、珠海，以及惠州、常州、東莞、揚州多個地方均出台“限售令”。
時至今日，首批出台限售令的城市中，被“凍結”的樓盤將陸續“解凍”，進入市場，坊間也傳出了“部分房源可上市或將衝擊市場”的流言。
對此，多位業內專家在接受記者采訪時普遍表示，此事對市場影響不大。
專家表示，近期樓市“小陽春”炒作導致樓市波動，爲此部分城市及時發布調控政策，以穩定市場預期。
據他分析，2019年房地産調控主要是看信貸政策。專家預計大部分城市限售不會取消，整個市場還將繼續平穩發展。
記者了解到，近期部分城市的確在出台新的調控措施。
4月8日，深圳市住建局印發《深圳市住房和建設局開展房地産市場領域“樓霸”專項整治工作的方案》的通知，重點整治的“樓霸”行爲包括十類，其中第六條、第七條直接關系投機炒作行爲。
4月10日，合肥市住房保障和房産管理局就進一步規範商品房銷售行爲發布緊急通知，通知對開發商新房備案、宣傳、銷售等所有流程操作加以規範約束。
不僅如此，合肥市的通知還明確指出，將加大房地産市場監管力度，依法嚴肅查處“哄擡房價”、“價外加價”、“捂盤惜售”、“虛假宣傳”和“強制搭售”等違法違規行爲，對違規企業將進行約談並責令改正；拒不整改的，暫停項目網上簽約，並將違規行爲記入房地産開發企業信用檔案，向社會公布。
4月15日，坊間傳聞長沙停止二套房契稅優惠，4月22日起按4％稅率收取。這也被業內理解爲是給市場“降溫”。
記者采訪了解到，市場普遍預期，今年房地産調控的高壓並未解除，一、二線城市房地産銷售若過度升溫，甚至可能觸發房地産調控再度收緊。
中信建投研報顯示，2019年一季度百強房企全口徑銷售額達到21107.9億元，同比增長8.2%，增速同比轉正，較前兩月大幅提升11個百分點。
3月單月來看，百強房企實現銷售額9364.7億元，同比大幅增長26.2%，單月增速較2月提升29.3個百分點。
究其原因，在于部分一二線城市房地産市場供應增加，房企春節後集中推盤促使成交量顯著回升，3月銷售額環比2月增長82.5%。
正是因爲市場的回暖，有專家反而表示不用擔憂限售樓盤“解凍”可能會引發“抛售潮”。
專家表示，“如果房價持續下跌，或許會出現一批抛售潮。但近期樓市反彈，這一幕反而不會出現。”
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