[摘要] 無論商品房銷售數據還是大中城市房價，種種跡象表明，陽春三月中國樓市暖起來。不過多位業內專家表示，樓市仍處下行周期內，樓市“小陽春”演變為“盛夏”的可能性很低。
內地首季樓市現小陽春（中新社）
內地首季房市小陽春難變盛夏
【中新社北京十七日電】無論商品房銷售數據還是大中城市房價，種種跡象表明，陽春三月中國樓市暖起來。不過多位業內專家表示，樓市仍處下行周期內，樓市“小陽春”演變為“盛夏”的可能性很低。
十七日，官方發佈數據顯示，首季中國房地產開發投資、銷售面積和金額、新開工面積、房企到位資金等一系列房地產核心數據，均出現增速加快或跌幅收窄的情形。如房地產開發投資同比增11.8%，增速創一四年十二月以來的四年多新高。
銷售快庫存消化
銷售數據也小幅反彈，商品房銷售面積同比降幅收窄，商品房銷售額增速提高，兩者均呈現觸底回升態勢。銷售加快帶來庫存的加速消化。三月末，商品房待售面積51,646萬平方米，比二月末減少605萬平方米。據機構統計，這一庫存數據創近六十一個月新低，且單月去庫存605萬平方米的規模，也是最近六個月的高點，市場再次活躍。
日前發佈的房價數據也反映出這一趨勢。三月中國70個大中城市中，新房價格上漲的城市數量為65個，比二月的57個有所增加。同時，一二三線城市二手房價環比漲幅全線擴大。此前樓市經歷連續多月的降溫調整，部分一二線城市在成交持續低迷後，率先出現房價下調。以北京為例，我愛我家研究院發佈的統計數據顯示，一八年北京二手住宅平均成交價格為每平方米56,118元（人民幣，下同），環比一七年跌7.1%，是自○九年以來十年間的首次下跌。
告別長周期牛市
三月以來多地樓市“小陽春”是否會持續升溫，並演變成新一輪全面上漲？業內人士指出，以銷售面積的實質性下降為轉折點，今年前兩月樓市告別持續四十三個月的長周期牛市，進入新周期。除非突然出現調控政策轉向，否則一八年房地產銷售紀錄將很難被打破。
官方此前已發佈明確的政策信號：堅持“房住不炒”，繼續保持調控政策的連續性穩定性，房地產市場以穩地價、穩房價、穩預期為主要目標。住建部住房政策專家委員會副主任顧雲昌指出，首季樓市銷售面積跌幅雖收窄，但仍處下行區間。從短周期看，樓市仍處一六年一輪高漲後的下行階段。但需要關注不同城市之間的周期差異。
小陽春延至五月
顧雲昌把各地所處的房地產周期比作巨龍舞動，“龍頭（一二線樓市）昂起時尾巴（三四線城市）還沒動，龍頭開始往下時，尾巴開始翹起來。現在龍頭已見底部，有向上抬頭跡象。”他認為，目前部分一二線城市房價有往上走的可能，但三四線城市剛到頂點，後續趨勢是下行的。
業內專家認為，本輪樓市回暖與信貸鬆動，超過50個城市密集發佈或升級人才政策、落戶門檻一再降低等因素有關。業內人士表示，三月部分一二線城市二手房成交量增長明顯，同時部分熱點二線城市地市火熱，地價反彈明顯。預計四、五月房價環比漲幅可能會延續“小陽春”態勢，繼續微幅擴大甚至進入偏熱區間，但下半年仍大概率會在合理區間附近波動。
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