[摘要] 財政局公佈，三月申請結算資產移轉印花稅的住宅成交有583宗，較去年同期的567微升16宗；每平方米實用面積均價為110,424澳門元（下同），較去年同期的99,543元上升約一成。
政策調控下，住宅需求扭曲，細單位呎價跑贏大市。
三月成交583宗兩成樓花
【本報消息】財政局公佈，三月申請結算資產移轉印花稅的住宅成交有583宗，較去年同期的567微升16宗；每平方米實用面積均價為110,424澳門元（下同），較去年同期的99,543元上升約一成。有地產業者表示，樓花銷情回暖，帶動二手樓銷情升溫，短期成交有望持續回升。不過受樓市調控政策限制，購買力多數集中八百萬以下的高樓齡物業或樓花細單位，市場需求已扭曲，長遠也不健康。
財政局資料顯示，三月澳門半島、氹仔、路環的住宅成交分別有456宗、69宗及58宗，每平方米實用面積均價分別為110,014元、100,608元及127,591元。按買家身份分析統計，當中有472宗為購買時沒有持有物業，佔總數的82.23%；78宗購買時已持有一個物業，佔13.6%；購買時已持有一個以上住宅的買家成交有24宗，佔4.18%。
氣氛好轉 成交活躍
美聯澳門營業董事洪莉莉表示，近月市場氣氛好轉，加上發展商推出各種折扣優惠，以及提供較長成交期，吸引買家關注。其中海一居推出全新一座樓盤，建築面積500呎至600呎，符合政府首置按揭指引，買家首期負擔較輕，故成交速度較快，首日已賣出三十多個單位；也有個別用家願意購買八百萬以上間兩房單位。新盤銷情回暖，不排除發展商繼續加推貨尾單位。
受樓花銷情帶動，二手住宅睇樓量活躍，成交情況也有改善，加上外圍經濟回穩，業主信心加強，開價更為“硬淨”，議價空間漸收窄。地產中介人需要時間與買家、業主傾談，未能即時反映到市場成交。
相反，樓花價格由發展商確定，買家清楚明白條款及選擇付款計劃即可做決定，較快反映到市場。經過一段時間，二手住宅也會逐漸反映在成交個案上，料四月二手成交持續好轉。
有地產業者表示，三月樓花銷售才見活躍，漸漸帶動樓市回暖，買家簽合約後有一個月時間繳納印花稅，但仍有不少樓花成交個案未能反映在三月的成交數字上，相信四月數據會更為準確反映成交上升趨勢。四月多個發展商先後開售貨尾單位，市場氣氛不俗，買家加快睇樓步伐，有利中介人促成交易，看好短期樓市成交續回升。
首置影響 需求扭曲
另有地產業者表示，受政府取得印花稅及首置樓按指引影響，市場需求已有所扭曲。用家購買750萬與購買850萬的住宅，需支付首期相差200多萬，為求置業上車，要不購買高樓齡的二手兩房住宅，要不購買樓花的開放式、間一房單位，導致上述單位的呎價跑贏大市。
目前用家主要購買開放式、間一房、間兩房單位自住，單身人士、新婚夫婦尚可接受，但未必適合家庭生活。發展商因應政策措施及市場現況，集中興建五百呎至六百呎的細單位，迎合用家置業需求。結果適合家庭生活、符合換樓需求的兩房單位越來越少。倘政策沒有改變，長遠澳門住宅供應、需求將越來越扭曲。期望政府取消八百萬以上按揭限制，讓首置用家能夠按自身能力、實際情況購買適合自身需要的自住單位，改善需求扭曲的問題。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
