[摘要] 中國樓市三月小陽春應不會再升溫。
內地房價上漲壓力較大的城市將面臨調控收緊的風險（中新社）
重申房住不炒一城一策
內地樓市暫無可能由春入夏
【路透社北京廿二日電】中國樓市三月小陽春應不會再升溫。中共中央政治局會議重提“房住不炒”“一城一策”，住建部則對首季地價房價波動較大的城市預警，凸顯中央對平穩樓市的決心，也意味着房價上漲壓力較大的城市將面臨調控收緊的風險。
“房住不炒的基調一直有，只是根據形勢提或不提。”交通銀行金融研究中心首席宏觀研究員唐建偉稱，最近房價出現上漲預期，經濟才企穩有復甦苗頭，此時若房地產市場反彈，泡沫和槓桿風險重現，不利經濟高品質增長，有必要適當強調下“房住不炒”底線。
他指出，當前房地產市場結構性變化明顯，未來也會延續城市分化加劇、行業集中度上升的趨勢，市場韌性增強，房價不會全面明顯反彈，一邊是一二線樓市有上漲壓力，另一邊是鶴崗等小城房子白菜價也賣不出去。
房價預警非政策轉向
“本次政治局會議強調（房住不炒和因城施策）可能意味着政策對房價上漲苗頭有所警惕。”廣發證券首席宏觀分析師郭磊點評稱，但因城施策和城市政府主體責任的原則，意味着不會有一刀切的調控，政策更強調的是各地根據現實情況穩定當地住房市場，確保房地產市場平穩健康發展。
“季度房價預警主要起提示作用，並不意味着政策態度的轉向。”中金稱，某個季度的價格波動並不會成為政策收緊或寬鬆的考察標準，全年維度的綜合價格管控更為重要。
對全年的房價考評目標，中金認為可能與各地收入和GDP掛鈎，房價增速應當不能超過收入和GDP增速，甚至部分城市應在收入和GDP增速的一半左右。
他們指出，此次住建部對部分城市的房價預警以及中央政治局會議的表態，是中央政策對於平穩市場預期、精細化調控大方針的延續。未來將更多體現於各地政策的差異性和因時調整的靈活性，全國整體市場表現將較以往大起大落的周期更趨平穩。
抑制價格保穩成交量
“房價其實沒有明顯漲，但情緒已起來了，幾個強二線表現得比較明顯。”一位資深地產研究人士稱，大方向肯定是會繼續限制房價漲幅，不會放任大漲；官方想要穩定的市場，價格不能大漲，全國成交量不能大跌。
中金指出，房地產市場開年整體保持平穩運行態勢，其中部分一二線城市房價、地價有所升溫；判斷第二季新房銷售跌幅在基數作用下可能加深，第三、四季將持續回升，預計全年商品房銷售面積同比降2%，銷售金額同比增2%。
統計局公佈的房價數據證實樓市在三月迎來小陽春，70城房價同環比漲幅雙雙擴大，房價上漲城市個數又回到歷史高位，今年偏鬆的貨幣環境下，房地產市場前期被壓抑的需求在三月加速釋放，大部分城市尤其是一二線的房價有回暖勢頭。
“目前貨幣和信用還較充裕，中央不希望流向房地產，而是要更多支援中小微實體經濟。”唐建偉預計，部分地區在房地產信貸方面的邊際放鬆可能暫停，回到原先的調控立場上，進而讓資金更多流向中小微企。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
