[摘要] 首置樓按指引放寬逾年，雖成功協助部分首置圓置業夢，但同時衍生需求扭曲問題。有地產業者表示，首置購買八百萬以下的住宅可借八成，該標準無論放寬或收緊都會繼續扭曲需求。政府應保持靈活性，不應設八百萬的限制，讓買家、銀行各自按需求、風險評估，改善需求扭曲現象。
首置樓按指引放寬逾年，雖成功協助部分首置圓置業夢，但同時衍生需求扭曲問題。有地產業者表示，首置購買八百萬以下的住宅可借八成，該標準無論放寬或收緊都會繼續扭曲需求。政府應保持靈活性，不應設八百萬的限制，讓買家、銀行各自按需求、風險評估，改善需求扭曲現象。
仲量聯行澳門董事總經理古嘉豪表示，首置樓按放寬設有八百萬的限制，對調控樓價幫助有限，反而會扭曲需求，令首置人士集中購買八百萬以下的住宅單位。即使有能力購買八百萬至一千萬的首置買家，卻受制於八百萬的限制，令首期不足，被逼退而求其次，選擇八百萬以下的住宅單位。過去一年市場成交個案中，料約有四成買家因首期問題被逼買八百萬以下的住宅單位“上車”。
政府設置八百萬的限制，原意可能是避免首置買家過度借貸，但銀行有內部風險監控，評估買家收入水平決定借款上限，買家“供唔起”銀行也不會借。因此建議政府視乎市場發展情況，取消八百萬的限制，讓需求回歸正常化。
有地產業者表示，政府為首置樓按設八百萬的限制，令市場需求扭曲，細單位呎價升幅跑贏大市，舊樓、唐樓呎價升至七千元，但有會所的二手大單位呎價祇是六千多元，反映需求已見扭曲。在政策作用下，首置買家名義上較容易“上車”，實際上卻是買貴樓。同樣地，發展商也針對八百萬的標準興建住宅單位，倘樓價持續上升，八百萬的限制一直存在，新樓建築面積越來越細已是可以預期，對樓市發展、社會穩定也未必是好事。
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