[摘要] 千淘萬浪雖辛苦，吹盡黃沙始到金。能獲得成就的人，必然是披荊斬棘，身經百戰。五一勞動節之際，澳門房天下向珠海每一位辛勤付出的地産人致敬，並爲您講述珠海地産人自己的故事。
千淘萬浪雖辛苦，吹盡黃沙始到金。能獲得成就的人，必然是披荊斬棘，身經百戰。五一勞動節之際，澳門房天下向珠海每一位辛勤付出的地産人致敬，並爲您講述珠海地産人自己的故事。
本期嘉賓：中國鐵建大廈的副總經理--朱永飛先生
律己、披荊斬棘，這就是鐵漢精神
朱永飛，南京工業大學房地産經營與管理專業畢業，先後任職于南京市房産局、榮盛房地産集團、中鐵房地産集團、中國鐵建投資集團，專注于研究房地産開發與運營，可謂是地産界名聲享譽的“老前輩”。
2009年加入中國鐵建房地産集團，以開拓者的身份，制定華東區域發展戰略，打開華東區域市場，與央企中國鐵建一樣，朱總自身散發著鐵道兵氣息，“逢山開路，遇水架橋”的鐵漢精神，正正體現在他身上。
從步入地産行業工作至今，朱總已經走過了17個年頭，在工作與家庭兩者關系中，他分明清晰，時間管理意識強烈，通過提高工作效率，才能在業余時間享受自己的家庭生活。
恰恰驗證了一句俗語：自律者方才自由！
欣賞、期待，朱總眼中的珠海
每個人對一座城市的看法都不同，對于珠海，朱總眼裏有兩重印象。
首先，珠海作爲中國實行對外開放政策的四個經濟特區之一，具有特殊的政治地位，同時依傍澳門發展，在四大經濟特區中GDP僅次于深圳，經濟價值不言而喻。
其次，珠海向來就有宜居浪漫都市之稱，良好的城市風貌與環境使其聞名全國，在2013-2017連續5年評選爲中國十佳宜居城市首位；在2017年全球十佳宜居城市排行榜中，更是位列第十，珠海城市公認的舒適已是鐵板釘釘的事情。
他還表示，如此一個兼顧宜居與發展潛力的城市，自己是十分願意定居于此，去分享這個城市的幸福，去爲這個城市貢獻自己的一份力量，也非常期待城市未來的發展。
珠海樓市處周期性上升區間，是入市好時機
談及對目前珠海樓市分析，朱總認爲有兩個層面。
個層面，是從樓市現狀角度來說的。樓市存在一個很通俗易懂的邏輯道理，當價格隨著銷售速度過快而漲幅過高時候，政府便會采取限購措施來穩定樓市；反之，當市場低迷，庫存量逐步攀升，一些放松政策就出台來穩固樓市。
而珠海樓市便是這麽一個典型的市場，受政策的影響比較顯著。由此看來，從16年底限購，到19年樓市回暖，珠海應該是處在市場周期變化的上升區間。
第二個層面則是市場發展的水平。無論在本土市場有效客戶的數量和質量方面，還是在整體市場體系發展的成熟度與專業度方面，珠海現階段樓市對比廣州、深圳等一線城市仍有明顯的差距。
不過他提及到，珠海現時的發展機遇是肉眼可見的，對購房者來說，在經濟條件允許的條件下，在珠海與橫琴置業，是一個理性且穩健的選擇，且現時也是一個不錯的時機。
穩步上升，大勢所趨
至于對未來樓市的一個預測，朱總表示，單從珠海自身城市來看，市場將呈現穩步上升的趨勢；而未來珠海樓市的發展，則不得不看整個區域大勢的發展，這個大勢就在于大灣區的發展。
港珠澳大橋通車、粵港澳大灣區規劃綱要出台，國家籌劃多年的大灣區藍圖已經逐步發展並兌現，一個以港澳爲核心，珠三角9大城市爲支撐的大經濟灣區也逐漸誕生。在這樣一個發展的大勢之下，珠海必須跟上步伐，加快城市化的節奏與進程，而這一切的發展，需要房地産市場的助力，更離不開一個寬松良好的政策環境。
因此，基于區域以及市場的層面，朱總認爲珠海的樓市將持續穩步發展，因爲這是時代的需求。
再來看橫琴，片區的發展日新月異，城市基礎建設已日漸完善，加上港珠澳大橋通車後，橫琴成爲國內直接與港澳陸橋相連的國家級新區，正因爲如此，衆多投資客轉移到橫琴這片稀有的土地，矚目眼下，橫琴投資價值高的區域非金融島莫屬。
央企光環下更要精益求精
一眼望去，金融島高樓林立，想必需花費十足的功力才能在項目群中脫穎而出。當談到項目實力及賣點時，朱總目光變得十分的堅定，眼中更透露出光芒。
中國鐵建大廈，是集團在珠海打造的首個項目，同時也將作爲中國鐵建投資集團南方總部的駐點，是中國鐵建戰略布局中重要的一環。
整個項目地處橫琴金融島CBD，同時緊鄰島心7萬㎡的中央綠地公園，總建築規模約17萬㎡，是一座集高端寫字樓、服務式公寓、中心配套商業于一體的現代標志性綜合體。
前面已經提及到，金融島投資價值高，未來將首先發揮帶頭作用，配合琴澳一體化發展的需求，區域未來也將成爲熱點區域，發展的潛力值得期待。
其次是實力和人氣。目前項目已經確定有中國鐵建投資集團有限公司、中國鐵建物資集團港澳有限公司、中國鐵建十六局集團有限公司等大型央企總部正式入駐，世界百強央企總部的入駐使得産業創造力進一步凝聚集中，項目人氣得以大大提高。
同時可有效提升物業的管理水准，這對于進駐其中的企業將帶來極大利好，在地段高價值、人氣旺盛、有效的管理這三大光環下，物業潛力也將大大提升。
最後是産品方面，中國鐵建作爲世界百強領先的大型跨國企業，出品自然值得信賴，同時，中國鐵建大廈作爲投資集團南方總部的駐地，在産品的打造上，更爲精益求精。
朱總還介紹到，“團隊曆時5年，針對用戶的需求，制定了嚴密而周全的産品方案，而這一切，又通過中國鐵建系統打造百年工程的建設團隊進行實現，最終誕生中國鐵建大廈，完美地呈現在大家的眼前。”
因此，朱總不僅對自身産品有信心，同時也相信，廣大置業者對中國鐵建大廈産品也有著同樣的信心。
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