[摘要] 廣東省房協日前公布今年一季度廣東房地産市場分析報告。報告顯示，廣東整體房地産銷售面積下降的同時錄得銷售均價增長。報告認爲回溫主要由粵港澳大灣區規劃利好之下的珠三角地區帶動，粵東西北地區則依舊在下行探底的通道上。
廣東省房協日前公布今年一季度廣東房地産市場分析報告。報告顯示，廣東整體房地産銷售面積下降的同時錄得銷售均價增長。報告認爲回溫主要由粵港澳大灣區規劃利好之下的珠三角地區帶動，粵東西北地區則依舊在下行探底的通道上。
珠三角築底回暖明顯
報告顯示，2019年季度，廣東商品房銷售面積和銷售額同比分別下降6.9%和0.8%，銷售均價13490元/平方米，上漲6.6%。其中住宅銷售面積和銷售均價同比分別下降6.9%和上漲7.6%。數據反映，今年3月商品房銷售市場相比1-2月出現回暖。
分區域看，數據顯示今年3月份廣東商品房銷售市場回溫主要由珠三角地區帶動，珠三角地區呈現築底回升態勢；粵東西北地區商品房銷售量同比降幅進一步擴大，仍處于尋底階段。
季度珠三角地區商品房銷售面積同比微降0.1%，銷售金額同比增長2.5%；粵東西北商品房合計銷售面積和銷售金額同比分別下降17.6%和13.2%，降幅比1-2月分別擴大4.3個和4.4個百分點。
庫存方面，截至2019年3月末，廣東商品房待售面積5663.62萬平方米，同比增長6.7%。
數據顯示，自2017年9月以來，廣東商品房待售面積同比降幅逐季收窄，至今年季度已呈現正增長，達到2017年6月以來水平。
房企資金回籠大逆轉
從土地市場看，數據顯示與去年同期相比，廣東今年季度居住用地和商服用地市場呈現量價齊跌態勢，工業用地市場則較爲活躍。
分區域看，珠三角成交土地面積和成交金額同比分別下降29.4%和34.3%，分別占全省居住用地成交總面積和總金額的53.5%和84.3%。
資金方面看，季度全省房地産企業到位資金5692.03億元，同比增長12.9%。定金及預收款、個人按揭貸款分別大增37.9%、15.1%。
其中，3月定金及預售款達875.24億元，同比大幅增長85.1%，比2018年每月平均水平高出44.8%。反映出3月份企業銷售速率明顯加快，資金回籠較爲順暢。
廣東中原戰略研究中心對該報告分析後認爲，一季度，廣東房地産市場逐步回暖加上大灣區規劃利好，市場信心正在逐步回升。預計積極的市場氣氛將引導第二季度交投環境進一步改善。隨著房企及客戶均漸現樂觀預期，樓市將逐漸進入新一輪溫和上漲周期。
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