[摘要] “因城施策”“平穩發展”仍是2019年樓市調控的“主基調”。
“因城施策”“平穩發展”仍是2019年樓市調控的“主基調”。據諾亞財富監測調研數據顯示，今年一季度，70個大中城市新建商品住宅價格指數環比上漲0.6%，結束連續6個月的下降趨勢，漲幅較上月擴大0.1個百分點。房價環比上漲的城市數量擴大至66個，主要是三四線城市房價由跌轉漲所致，一線房價漲幅繼續下跌，二線城市相對穩定。諾亞財富分析認爲，今年一季度，樓市銷售面積累計同比爲-0.9%，樓市銷售面積同比出現“負增長”，需求底已經實現，拐點已經確立。但土地購置費同比增速仍爲24%，故房地産依然維持在高點。
諾亞財富觀點認爲，從政策環境看，各地結合市場運行現狀，積極落實城市主體責任，圍繞主基調進行放松微調，因城施策表現得更加明顯，防止了樓市大起大落。從住宅土地市場來看，今年一季度，一線城市土地供求量同比表現基本平穩，二線城市住宅土地供求量同比整體下跌，三四線城市住宅土地供求量同比以跌爲主。土地成交價格方面，整體溢價率呈上漲態勢。從住宅市場看，一線城市的供求量同比上漲明顯，重點二線城市的供求量表明市場正進入恢複期，而重點關注的三四線城市市場差異化表現得更加明顯。從房企的表現看，一季度房企業績排行榜顯示，上榜房企的業績繼續進一步擴張，各梯隊業績集中度進一步上升。受整體大環境的影響，企業的融資環境也得到一定程度的改善，融資難的問題有所緩解。數據顯示，今年3月，居民新增人民幣貸款中長期大幅增長。2月，首套及二套房平均利率繼續向下調整。諾亞財富預測，今年的房貸利率將繼續微幅下跌。
大中城市紛紛放開“落戶”條件，是否會讓樓市“變臉”？4月8日，國家發改委發布的《2019年新型城鎮化建設重點任務》中提到，繼續加大戶籍制度改革，常住人口300萬至500萬的大城市將全面放開放寬落戶條件，並全面取消重點群體落戶限制。超大特大城市要調整完善積分落戶政策，大幅增加落戶規模、精簡積分項目，確保社保繳納年限和居住年限分數占主要比例。諾亞財富分析認爲，這一政策會給大中城市帶來較大的剛需購房需求，助力樓市有所回升。但受“主基調”影響，短期內房價不會出現明顯浮動。未來，各城市留住人才的根本在于城市核心産業的發展，只有提供充足合適的崗位，“産業留人”才是未來的“主基調”。
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