[摘要] 近段時間，珠海成交市場看似十分“火熱”，4月繼續刷新成交新高，不知價格市場又是如何一個表現？
近段時間，珠海成交市場看似十分“火熱”，4月繼續刷新成交新高，不知價格市場又是如何一個表現？
據珠海中原研究中心統計，4月價格市場繼續上行。
全市均價22349.7元/㎡，環比小幅上漲3.15%，同比上漲11.86%。
全市住宅成交約3349套，環比下降1.53%，同比則大增83.61%。
那麽在量價方面，哪個區域表現更爲突出？
成交均價居前三的分別爲橫琴44264元/㎡、拱北37603元/㎡和吉大37306元/㎡；
其中漲幅變化爲金灣片區，環比上漲7.76%；跌幅變化爲吉大片區，環比下跌8.5%。
而成交方面，西區市場仍充當“領頭羊”地位，4月西區總成交2138套，其中斗門成交1446套，占比43.18%，金灣成交692套，占比20.66%。
市區4月成交947套，環比下跌13.12%，主力成交片區集中于南灣、唐家，分別成交343套、303套。
量平價升！
珠海4月各區域市場一覽！
4月珠海市場熱度繼續延續，銷量基本與上月持平，價格走勢穩中帶升。
珠海市區市場表現量價企穩，均價31512.37元/㎡，環比小幅下跌1.84%；住宅成交947套，環比下跌13.12%，同比上漲105.87%。
橫琴表現量升價穩，均價44264.11元/㎡，環比基本持平，同比小幅下跌1.56%；住宅成交264套，環比上漲26.32%，同比上漲252%，目前區域市場持續穩健走好。
唐家樓市則爲量價企穩，均價28452.24元/㎡，同比上漲3.73%；住宅成交303套，環比窄幅下跌0.66%，同比增長超2倍。
新香洲區域量價回落，均價35650.28元/㎡，環比下跌8.15%；住宅成交僅17套，環比下跌91.19%，同比增長6.25%，基于4月區域無項目推新入市，因此成交量明顯回落。
老香洲表現量價齊升，均價35806.69元/㎡，環比上漲4.34%；住宅成交58套，環比上漲18.37%。
吉大市場相對低迷，銷量繼續走低，均價37305.5元/㎡，環比下跌8.5%；住宅成交8套，市場活躍度較弱。
前山片區表現較上月稍微遜色，量跌價升，均價34398.87元/㎡，環比小幅上漲5.49%；住宅成交69套，環比下跌33.65%，但同比仍有回升之勢，同比上漲18.97%。
拱北片區市場量升價平，均價37602.64元/㎡，環比小幅下跌3.01%；住宅成交149套，環比增長170%。
南灣區域量價企穩，均價30155.87元/㎡，環比上漲2.17%；住宅成交343套，環比下跌9.26%，同比增長36.65%。
斗門樓市表現量平價升，均價14190.87元/㎡，環比上漲5.95%；住宅成交1446套，環比下跌2.3%，同比上漲63.57%。
金灣片區量價齊升，均價17438.82元/㎡，環比上漲7.76%；住宅成交692套，環比上漲11.25%，同比大幅增長70.86%。
全市庫存繼續攀升！
但去化周期加快！
據中原監控數據統計，2019年4月末全市庫存量254.83萬平，按近6個月的去化速度，庫存去化周期約8.91個月。
全市庫存主要集中于西區，其中斗門庫存量81.53萬㎡，占比31.99%；金灣庫存55.2萬㎡，占比21.66%。
市場展望
政策環境：
隨著調控政策的有所放松，全國範圍內多個城市樓市逐步複蘇，市場上升勢頭日益凸顯，在這背景下，中共中央政治局會議再次重申“房住不炒”的定位。
業內人士認爲，這次“房住不炒”定位的再重申，有力回擊了那些揣測樓市調控政策會有所動搖的猜想。
預計未來市場將繼續穩中波動前行。
後市情況：
4月珠海樓市繼續延續交投旺盛的氣氛，爲後市造勢，加之近期房貸利率的回調，置業客戶入市欲望提高，開發商也順應時勢，正在摩拳擦掌蓄客當中，預計5月市場成交有望繼續維持穩中帶升的態勢。
數據來源：《珠海中原研究中心》
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