[摘要] 今年前4個月，中國房地産開發投資同比增長11.9%，增速比一季度提高0.1個百分點。
15日公布的4月份經濟數據顯示，包括房地産開發投資、商品房銷售面積和銷售額、房企到位資金、房屋新開工面積等一系列中國房地産核心數據增速4月份繼續呈現小幅回升態勢。房地産市場在年初的低迷之後，出現小幅回暖，總體繼續保持平穩。
開發投資增速創新高
數據顯示，今年前4個月，中國房地産開發投資同比增長11.9%，增速比一季度提高0.1個百分點。今年一季度，中國房地産開發投資增速已創下自2014年12月份以來的4年多新高。前4個月這一數據再現微升。
房地産投資增速提升，關鍵在于信心增強。國家統計局新聞發言人劉愛華指出，4月份房屋新開工面積保持了平穩較快增長，同時房價未來預期比較穩定，這兩方面支撐了房地産投資目前的平穩態勢。
預期穩定的背後是銷售回暖和融資增加。相關研究中心分析師稱，3月和4月份多地房地産銷售好轉，特別是二線城市銷售回暖，促進開發企業加速開工，新開工繼續加速增長。4月份，房屋新開工面積同比增長13.1%，增速提高1.2個百分點。
業內人士指出，4月房地産開發投資數據好于預期。這也說明房企當前資金狀況較好，其投資的動力更加充足，包括拿地和開工等方面積極性開始增強。
相關專業人士表示，整體來看，4月份，中國房企融資環境延續2018年11月份以來的氣氛，房企融資活動較活躍。據中原地産研究中心統計，4月份各大房企密集發布的融資計劃總金額接近2600億元(人民幣，下同)。
房企到位資金的快速增長也印證這一趨勢。官方數據顯示，前4個月，中國房地産開發企業到位資金同比增長8.9%，增速比1-3月份提高3個百分點。
此外，部分城市也積極推出了人才購房政策等，也推動房企開發投資的信心進一步增強。
銷售面積連續四個月負增長
3月份以來部分城市銷售升溫的樓市“小陽春”並未讓商品房銷售面積走出下跌區間。不過前4個月，中國商品房銷售面積跌幅收窄，房市趨穩迹象顯現。
數據顯示，1-4月份，中國商品房銷售面積同比下降0.3%，降幅比1-3月份收窄0.6個百分點。自今年1-2月份以來，商品房銷售面積累計增速一直處于負增長區間。商品房銷售額增長8.1%，增速提高2.5個百分點。
業內人士表示，4月單月商品房銷售面積同比小幅上漲1.26%，這說明4月份房地産銷售市場繼續得到改善，特別是東部區域，降幅收窄明顯。
中原地産首席分析師表示，今年前兩個月房地産市場相對低迷，不過3月份以來，信貸相對寬松加之部分城市房地産相關政策松動，多地樓市在3月份和4月份出現了複蘇企穩。
總體而言，行至4月，中國部分地區的樓市“小陽春”未演變成“盛夏”，而年初的樓市低迷也有所改善，房地産市場波動收窄。克而瑞研究中心提供的數據顯示，4月全國28個重點城市整體成交面積同、環比均降2%，自一季度以來的強勢回升勢頭沒能保持，但仍較2019年月均增長20%。
相關專業人士指出，從下一階段來看，新開工面積等指標保持比較平穩的增長態勢對下階段中國房地産投資具有支撐作用。從整體的房地産市場發展來看，還是要按照中央提出的因城施策、“一城一策”的總原則做好調控，穩地價、穩房價、穩預期，促進房地産市場平穩健康發展。
部分城市4月份以來開始有針對性的出台收緊政策，防止“小陽春”快速升溫。據統計，目前有超過15個城市收緊房地産相關政策，限售與公積金收緊等政策再現。
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