[摘要] 立法會第一常設委員會昨繼續討論修改《經屋法》法案，羅立文及房屋局局長山禮度列席會議。
修改《經屋法》法案擬提升經屋申請人年齡門檻惹爭議，運輸工務司司長羅立文表示，不知道會否維持上調門檻至25歲的做法，亦非他個人能夠決定。但被指資源錯配、即將開隊的4000個經屋單位比例方面，他則「企硬」指不會下調T1數目。
立法會常設委員會昨繼續討論修改《經屋法》法案，羅立文及房屋局局長山禮度列席會議。
對於新城A區4000個經屋當中，有1000個為T1（一房廳）單位，被批評資源錯配，羅立文接受訪問時表示，不會下調有關比例，非因政府「硬頸」，而是相關4個地段已按原定比例設計，倘再改則，屬浪費時間，亦會拖延開隊申請。
目前，法案已完成階段討論，羅立文稱，政府將開展內部分析，並準備新工作文本，但對於申請年齡、經屋售價等方面未有共識，雙方將繼續討論，直至達成共識，希望盡快完成立法。
他希望短期內完成法案修訂，讓新一輪經屋申請採用新《經屋法》開隊，「希望（通過法律）不是長時間，我們會交正式修改文本，但修改文本可以有第二個、第三個，直至有共識。」
至於會否維持經屋申請年齡上調至25歲，他則表示「唔知」，政府內部會總結會議內容及撰寫報告，非由他個人決定，而是政府內部的決定。
經屋定價兩方案有利弊未定案
立法會常設委員會主席何潤生總結會議時表示，政府代表未就申請經屋的年齡問題進行整體討論，亦未上報行政長官及行政會；由抽籤改為計分排序方面，他表示，政府答應新文本會加入評分要素的基本內容，執行方面的內容，將由行政長官批示訂定。
經屋定價方面，何潤生引述政府稱有兩個方案，包括經屋購買者的購買能力或經屋的成本價。政府舉例指，以購買力計算方式，按2人家團申請社屋的17,300元上限加1元，即符合申請經屋的下限，並以供款佔總收入30%、供20年、2.375厘利率計算，實用面積每平方米約3.5萬元，60平方米的T3單位約213萬、45平方米的T2單位約159萬、30平方米的T1單位約106萬。
倘以成本價計算，政府代表稱，需考慮土地批給溢價金、建築成本、行政費用，目前，土地溢價金每平方米約2.6萬元、建築成本每平方米1.7萬，並以上述兩項要素的一成作為行政費用，實用面積為每平方米約4.8萬元，T3單位約290萬、T2單位約218萬，T1單位約145萬。
何潤生表示，兩個方案各有利弊，委員會亦各有支持，而用購買力計算較便宜，政府要作較大補貼；成本價則能如實反映單位位置、景觀、座向、地點，而10%的行政成本，委員會認為同政府有討論空間，兩者可以平衡，政府強調未有最後決定。
經屋再出售方面，政府原先考慮物價指數及房屋折舊等因素，政府表示，物價指數的表述將調整為「通脹」，近年本澳年通脹平均2%至3%，折舊則按每年2%計算，委員會認為，兩者可能互相抵消，經屋不會。
何潤生表示，按每年2或3%計算，將來樓宇會出現「受限制的空間」，達致經屋去投資化的立法目的；另外，房屋局將根據原有的排序安排申請人選購二手經屋，經屋認購人亦可選擇二手經屋或新建經屋，舊經屋會比新經屋便宜。
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