[摘要] 合富研究院發佈最新數據顯示，進入五月中下旬，粵港澳大灣區（珠三角9城）一手樓市熱度有所降溫。雖然周度網簽成交數據表現仍然相對穩定，但從新貨市場來訪、推貨及成交效率看，當前市場未能延續五一假期市場熱度，低於四月、略高於三月水平。
內地樓市維持穩定發展（資料圖片）
灣區一手樓成交放緩
【本報記者廣州廿九日電】合富研究院發佈數據顯示，進入五月中下旬，粵港澳大灣區（珠三角9城）一手樓市熱度有所降溫。雖然周度網簽成交數據表現仍然相對穩定，但從新貨市場來訪、推貨及成交效率看，當前市場未能延續五一假期市場熱度，低於四月、略高於三月水平。原因包括部分熱點區域熱銷產品貨量不足（廣、佛更加明顯）；五一假期後（部分）房企營銷力度下降等。
高性價比樓去貨好
從上周各城推新表現看，廣州、深圳、佛山、肇慶等城市普遍在五一假期後，出現不同程度“降溫”，這種趨勢仍然在延續；東莞、珠海、中山三地市場熱點集中在個別“性價比”較高的樓盤。
上周各城主要項目推新規模集中在50至150套；新貨去化率集中在30%至50%之間。各城來訪和成交表現相對一般，僅佛山南海、東莞莞北片區、珠海斗門白蕉、中山神灣鎮、江門濱海和蓬江等個別性價比高的樓盤推新去化稍好。
一手降溫土地升溫
合富研究院指出，在一眾原因當中，宏觀經濟“不確定性”增加，房貸執行利率“持續高位”，全國調控風向再趨緊等，對粵港澳灣區近期市場成交產生的影響更為明顯。如果說三至四月市場回溫，得益於發展商積極走貨帶動前期積累客戶成交，以及國家經濟維穩打消（部分）買家的觀望情緒。那麼近期上述三個因素對市場的影響就不言而喻。其中，“金融端”對剛需買家的支持遲遲未現，多個金融機構首套房貸執行利率維持在上浮10%水平，在很大程度上約束了購買力釋放。
對於當前出現更多消極因素，後續市場會否重回下坡？合富研究院指出，雖然近期一手樓市熱度略有降溫，但土地市場熱度仍趨上升。無疑，在土地端的市場成本已經形成共識的情況下，中期市場價格已經確認。
另外，“流動性釋放力度”將始終跟隨“經濟維穩需求”。無論從“有保有壓”還是“經濟維穩”的角度，對購買端的流動性支持將趨於上升，房貸實際利率下行只是時間問題。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
