[摘要] 隨着《都市更新暫住房及置換房法律制度》出台，行政長官昨批示，符合條件的原海一居樓花買家可於本月十七日起至八月十六日，向都更公司申請購買建於黑沙環新填海區“P”地段的置換房，逾期未申請者將喪失購買資格。
原海一居樓花買家可以當年的一手樓花價買置換房
謝思訓
林金城
趙 淵
本月十七日起至八月十六日 喪失資格
原海一居買家可申購置換房
隨着《都市更新暫住房及置換房法律制度》出台，行政長官昨批示，符合條件的原海一居樓花買家可於本月十七日起至八月十六日，向都更公司申請購買建於黑沙環新填海區“P”地段的置換房，未申請者將喪失購買資格。都更公司將按申請者當年的一手樓花呎價出售置換房。目前未有交樓時間等規劃，需視乎有多少人登記再盡快開展，並會預留單位作都更用途。
當年一手樓花價售
都更公司昨日下午三時在政府綜合服務大樓舉行記者會，介紹公司組建情況、發展方向，及原海一居樓花買家購買置換房的安排。董事會主席林金城、副主席謝思訓，以及行政法務司司長辦公室高級技術員趙淵、市政署綜合服務及質量監察廳長何菁華出席。
林金城回應時表示，原海一居的置換房規劃，需視乎有多少人申請購買再盡快開展，亦會“預鬆少少”單位，以便作都更置換房用途。樓宇規格以私樓標準興建，對原海一居買家的呎價，則一律按當年的一手樓花價出售，這與都更置換房價不同。
面積不差逾百分五
趙淵強調，置換房是為都更提供補充措施，不是補償措施。原海一居的置換房面積，是參照當年預約買賣合同的實用面積。他指出，原海一居有多個戶型，但現時無條件複製整個項目，故政府從規劃和興建置換房的角度考慮，祇會統一設計幾種面積和戶型的單位。縱使無法完全還原當初的朝向、樓層、戶型，但面積差異不會超過百分之五。原海一居購買者亦豁免適用《取得非首個居住用途不動產的印花稅》制度，即手頭上有物業者，購買置換房不用加徵印花稅。
可免非首置印花稅
他補充，都更的置換房價，是都更公司參照樓宇所處區域同等質量及條件、屬居住用途的獨立單位的市場價格提出建議，由行政長官以批示訂定。
至於哪些人合資格購買，根據《都市更新暫住房及置換房法律制度》規定，因土地的臨時批給被宣告失效而影響在建樓宇交付，其預約買受人或受讓相關預約買賣合同地位的人士向政府提起賠償訴訟，仍可申請購買置換房，但在訴訟待決期間中止處理有關的申請；如在訴訟中獲判收取賠償，則喪失購買置換房的資格。
有關行政長官批示亦指出，如申請人訴政府賠償，須提供與訴訟有關的資訊及文件；如在申請後才要求政府賠償，則須於提出訴訟後的十日內向都更公司提供有關文件。
業主聯名僅買一間
政府表明，原海一居樓花的個人、夫婦或共同擁有的買家均祇能購買一間置換房。獲分配購買相同實用面積的置換房的申請人選擇有關房屋的先後次序，按照置換房的售價由高至低訂定。如售價相同，則透過抽籤訂定。
在本月十七日至八月十六日期間，市政署會幫助都更公司於北區政府綜合服務大樓地下櫃台進行登記工作。都更公司會在申請期屆滿後三十日內，以書面通知申請人其申請是被接納、拒絕，抑或中止處理。
本報記者 報道
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