[摘要] 據珠海中原研究中心統計，5月價格市場有所回落。
據珠海中原研究中心統計，5月價格市場有所回落。
全市均價21605.86元/㎡，環比小幅下跌3.33%，同比上漲3.98%。
全市住宅成交約2930套，環比下降12.51%，同比則上漲32.7%。
那麽在量價方面，哪個區域表現更爲突出？
成交均價居前三的分別爲橫琴45807元/㎡、吉大41349元/㎡和拱北37913元/㎡；
其中漲幅變化爲吉大片區，環比上漲10.83%；跌幅變化爲唐家片區，環比下跌5.8%。
而成交方面，西區市場仍占主導地位，5月西區總成交1898套，其中斗門成交1351套，占比46.11%，金灣成交547套，占比18.67%。
市區5月成交855套，環比下跌9.71%，主力成交片區集中于唐家、南灣，分別成交385套、232套。
量價回落！
珠海5月各區域市場一覽！
隨著主城區熱盤的相繼入市以及航空新城區域價值的逐步兌現，前山、新香洲、金灣等片區的房價與去年同期相比，有較明顯的增幅；
而唐家、老香洲、拱北、橫琴等區域價格走勢同比起伏較小，總體呈維穩態勢。
珠海市區市場表現量價下滑，均價30672.71元/㎡，環比小幅下跌2.66%；住宅成交855套，環比下跌9.71%，同比上漲13.55%。
橫琴表現量跌價升，均價45806.61元/㎡，環比上升3.48%，同比上漲3.57%；住宅成交177套，環比下跌32.95%，同比下跌49.14%，5月區域市場降溫較爲明顯。
唐家樓市則爲量升價跌，均價26803.08元/㎡，同比下跌5.8%；住宅成交385套，環比上漲27.06%，同比減少24.36%。
新香洲區域量跌價平，均價35616.85元/㎡，環比下跌0.09%；住宅成交僅13套，環比下跌23.53%，同比下跌43.48%，基于無項目推新入市，因此成交量持續減少。
老香洲表現量升價穩，均價35128.24元/㎡，環比下跌1.89%；住宅成交67套，環比上漲15.52%。
吉大市場量價齊升，均價41349.31元/㎡，環比上漲10.84%；住宅成交33套，在項目不同營銷手段的刺激作用下，區域成交量有較大幅度的增長。
前山片區表現量跌價穩，均價34704.09元/㎡，環比持平；住宅成交61套，環比下跌11.59%，但同比仍有回升之勢，同比大漲177.27%。
拱北片區市場量跌價平，均價37913.04元/㎡，同比小幅下跌2.57%；住宅成交64套，環比下跌57.05%。
南灣區域量跌價穩，均價30069.57元/㎡，同比下跌16.84%；住宅成交232套，環比下跌32.36%，同比增長41.46%。
斗門樓市表現量價同步下行，均價13569.67元/㎡，環比下跌4.38%；住宅成交351套，環比下跌6.57%，同比增長超一倍。
金灣片區量跌價升，均價17941.98元/㎡，環比上漲2.89%；住宅成交547套，環比下跌20.95%，同比增長26.33%。
全市庫存去化周期加快！
斗門占比超3成！
據中原監控數據統計，2019年5月末全市庫存量263.3萬平，按近6個月的去化速度，庫存去化周期約8.97個月。
全市庫存主要集中于西區，其中斗門庫存量81.43萬㎡，占比30.93%；金灣庫存68.68萬㎡，占比26.09%。
市場展望
政策環境：
從宏觀形勢看，近期政府對價格上漲過快的城市約談警告和蘇州的調控升級，以及進入5月份後全國房貸利率再度回升等信號，可以預見未來房地産市場將持續長周期的維穩態勢。
而珠海在此背景下，房地産平穩調控態勢持續，銀行按揭政策無明顯波動，未來市場或更趨理性。
後市情況：
據中原監控數據，2019年5月全市住宅成交2930套，銷量持續兩個月下滑，且降幅逐漸加大，總體市場稍顯疲軟，成交乏力。
後面6~8月樓市邁入傳統銷售淡季，若無較大的利好衝擊，未來3個月市場或難有明顯起色，成交方面面臨挑戰，降價促銷、首付分期、啓動外圍等仍是促進項目成交的主要推動方式。
數據來源：《珠海中原研究中心》
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