[摘要] 行政長官選舉日子已出爐，有意參選者亦相繼表態。對於下一屆政府，社會有不同期望，其中地產業者期望加快推動土地供應、都市更新等相關工作。另有業者表示，樓宇按揭比例令樓市供求錯配，希望未來考慮放寬首置樓按比例，讓市場回歸健康。
地產業者冀下屆政府在土地供應上有新作風
下屆政府政策期望
業界冀加快推動都更土地供應
【本報消息】行政長官選舉日子已出爐，有意參選者亦相繼表態。對於下一屆政府，社會有不同期望，其中地產業者期望加快推動土地供應、都市更新等相關工作。另有業者表示，樓宇按揭比例令樓市供求錯配，希望未來考慮放寬首置樓按比例，讓市場回歸健康。
為都更創條件
有地產業者表示，過去十多年，無論是舊區重整還是都市更新，都停留在法律草擬、研究階段，相關工作幾乎沒有進展。最近成立都市更新公司，也因法律配套未完善，仍未能開展相關工作，難免令舊區小業主感到失望。十多年來，舊區樓宇質量持續惡化，北區逾四十年樓齡的唐樓殘破不全，對澳門整體形象產生影響，小業主更是每日擔驚受怕。因此期望未來的新特首可有新作風，以特例特辦方式，讓立法會優先審議都市更新相關法律，為都市更新創造條件，不要再停留“得個講字”。
仲量聯行澳門董事總經理古嘉豪表示，澳門一直未建立透明、持續、公開的土地拍賣制度，土地供應不足，滯後於社會發展需要，無助樓市健康發展。政府過去五年收回不少閒置地，但沒有同步推出新土地供應，令土地供應不足情況更嚴峻。因此期望下一屆政府可加快建立穩定的土地供應制度，建議先一年推出五幅土地拍賣，讓社會得以透過公開渠道掌握土地現況。為免刺激樓價升溫，可先推出中小型地段予本地發展商“試水”。
其次是城市總體規劃至今尚未出台，期待未來政府加快步伐，讓外界得知政府的規劃方向。至於都市更新工作，相信舊區小業主對新一屆政府抱有期望，希望新政府可加快相關工作，回應舊區小業主訴求，提升整體生活質素。
增加私樓供應
美聯澳門營業董事洪莉莉表示，政府接連推出樓市調控政策措施、壓抑市場需求，住宅成交大減，樓價保持平穩，反映政府取得一定成效。
不過，受樓宇按揭指引影響，絕大部分首置用家因首期不足，只能選擇八百萬元以內的物業，要不購買樓齡高的物業、要不購買新樓的開放式或一房單位，令市場供求錯配，長遠樓市不健康，故希望取消八百萬元的八成樓按的條件，容許首置用家根據自己實際需求購買合適面積的單位，是否審批，由銀行把關。
另一方面，期望新一屆政府釋出土地資源，為市場創造更多供應量。在政策調控下，二手住宅流轉量減低，但政府短期內難以放寬調控措施，故應釋出土地資源，增加私樓供應，為居民創造“上車”及業主提供換樓的機會，令業界有生存空間。
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